[hliborob]

Неспешно продается 2+кк квартира общей площадью 66,3 кв.м. (с балконом).
Дом расположен практически в центре Бенешова, почти новый, построен в 2005 году.
Квартира расположена на 4 этаже. Есть лифт.
В квартире отопление индивидуальное, газ, остальное - стандартно (электроплита, пластиковые окна и т.п.).

Возможно, кто-то хотел бы жить в тихом и уютном городке с отличной транспортной доступностью до Праги, либо приобрести с целью ведения бизнеса.
Школа/садик - 200м, автобусный/жд.вокзал - 400м, магазины/поликлиника - 300м.


Квартира в собственности фирмы, поэтому возможен вариант приобретения вместе с фирмой.
Ориентировочная стоимость 2150 тыс. крон.

Слайды будут по запросу в ЛС, или прямо здесь, если будет много желающих.

[alex_vorot]

Что, Андрюха, на родину решил вернуться? Из диванных патриотов перейти в реальные?

[hliborob]

Зачем сразу вернуться на Родину? Я ведь особо далеко и не уезжал, периодически возвращаюсь
Чтобы быть патриотом нужно обязательно туда насовсем уехать? У меня рука на пульсе, я совсем недавно оттуда только приехал, все там спокойно.
Всего-то хочу продать непрофильный актив.
Нннада? Действующий высокодоходный бизнес, отдам в хорошие руки.

[ВВП]

Я дико извиняюсь, какова доходность "актива"? Цена уж больно велика. Для сравнения: в Праге двушку в 55-60 м легко купить за 3 ляма. Это новостройка будет 2015 года :-) Доходность двушки 14000 ЧИСТОГО. Данные на декабрь 2015, свежачОк. А теперь к ценам в Бенешове:
http://www.sreality....ullscreen=false

http://www.sreality....ullscreen=false

http://www.sreality....ullscreen=false

http://www.sreality....ullscreen=false

Выпада то так, же более 1 900 000 сей быт не стоит. Иль в нем что-то "волшебное" есть на 250 000? Я не против продавающего, я против наваривания на шару на людях которые не в теме.

З.Ы.
Извиняюсь за ссылки. Это не реклама. Хозяин, надеюсь, поймет.

[hliborob]

Доходность по Бенешову - 7.5-10 тыс.
Стоимость продажи была установлена как ориентировочная, а вообще, спасибо за ссылки.
Про 4ю не знал. 3я - в том же доме. Остальное не сравнимо.

ЗЫ. Цена может и велика, но пока что так решили. Будет спрос - будет торг.
ЗЫ2. По Праге, в каком районе, можете уточнить?

[Йожин]

... Шо, сдулось бенешовская евро-интеграция щастья?

Голодранцы усих краин, геть до хаты!

PаSкрипумъ... право, точеный Фердинанд там просто великолепен

[hliborob]

Да шож вы все такие сердобольные, "братья" запоребриковые, га?
Это просто квартира, еще одна, или одна из... может так яснее будет. Продается. Нада?

Для справки: живу я с семейством прямо возле пивовара, ближе некуда, и переезжать не собираюсь (в широком смысле),
разве что в соседний новый дом.

ЗЫ. С евроинтеграцией все хорошо, интегрировались полностью, с учетом близости источников, и не только пивных,
посему прошу сильно по этому поводу не беспокоиться огорчаться

[Йожин]

... Просто, это реакция на попытку продать на этом форуме залежалый бенешовский тухляк по пражским ценам...

... Люди, ходящие сюда фраера ушастые или лохи беспросветныя? Или ты Остап Бендер?

И твоя просьба по поводу беспокойства или огорчения в связи с твоей евроинтеграцией абсолютно неуместна, ибо она никому незаима, гуру-боянист монументальный

[hliborob]

Йожин (10 Январь 2016 - 01:30) писал:

... Просто, это реакция на попытку продать на этом форуме залежалый бенешовский тухляк по пражским ценам?

Пражские цены - это что, эталлон? Кто-то любит розы пражские ебеня, а кто-то - бенешовский клид и пивичко в парке.
Если тебя квартира не "зайима" - чего суетишься? Интересно - называй свою цену, а если денег нет - проходи мимо, не мешайся торговать

Йожин (10 Январь 2016 - 01:30) писал:

... Люди, ходящие сюда фраера ушастые или лохи беспросветныя? Или ты Остап Бендер?

Сюда ходят люди? Не знал Залетают, пробегают - бывает.
Чтобы по-серьезному - не видел таких, не считая сам знаешь кого, а их я и не считаю.

Йожин (10 Январь 2016 - 01:30) писал:

гуру-боянист монументальный

Да, на синтезаторе я пока не умею, но уже задумался

ЗЫ. бОян пишется через А, нету на тебя спицыалиста языков руських

[ВВП]

hliborob (09 Январь 2016 - 22:00) писал:

Доходность по Бенешову - 7.5-10 тыс.

Т.е. фактически в два раза ниже Пражской. Почему тогда цена как в Праге?

hliborob (09 Январь 2016 - 22:00) писал:

3я - в том же доме.

Я в курсе, посему и написал.

hliborob (09 Январь 2016 - 22:00) писал:

Остальное не сравнимо.

Еще как сравнимо!

hliborob (09 Январь 2016 - 22:00) писал:

По Праге, в каком районе, можете уточнить?

Жижков от 3,2 (это не зажопье, если что)
Зличин от 2,8

[vkononov]

Не продать за эту цену. Разве что идиот какой с родины клюнет, но тогда я бы сюда на форум не выкладывал, ибо здесь такому идиоту быстро глаза откроют.

[hliborob]

Не будет клева - будут уменьшать стоимость, как-то так.
Спасибо всем за советы.

[hliborob]

ВВП (10 Январь 2016 - 13:57) писал:

Т.е. фактически в два раза ниже Пражской. Почему тогда цена как в Праге?

Это что-то типа хотелок. Плюс с фирмой в комплекте. Плюс была еще и с арендатором, но тот переехал.
Реальная стоимость, как я уже понял, несколько другая.
Насколько другая - в процессе.
Допускаю, что с такими текукщими ценами на недвижимость придется ее и дальше в аренду сдавать.

ВВП (10 Январь 2016 - 13:57) писал:

Я в курсе, посему и написал.

Откуда в курсе? Я ведь адрес не написал, и слайдов пока что не было.
В Бенешове сейчас много разных предложений, особенно новостроек.

ЗЫ. Кстати, цены с пражскими сравнимы, это правда. КМК, всему виной транспортная доступность в любое время дня и ночи.
Кому-то хочется жить в Праге (зажопье или ближе - неважно), а кто-то ищет место поспокойнее (по дальности сравнимое с зажопьем, по комфорту - несравнимо).
Всё на любителя.

[vkononov]

hliborob (10 Январь 2016 - 18:13) писал:

Реальная стоимость, как я уже понял, несколько другая.

1,8. Плюс-минус.

Но я бы сейчас не продавал, а продолжал бы сдавать. Хотя х.з. какая там в Бенешове ситуация, может и надо уже продавать.

[hliborob]

В Бенешове сейчас строят много нового жилья. Прямо возле меня закладывают очередной 69-квартирный дом.
Цены, как по мне, интересные, еще даже забора нет, а часть квартир уже разобрали - http://www.upivovaru.cz/seznam-bytu.

ИМХО тенденции к удорожанию жилья, тем более сейчас, тем более вторички нет.
Мне кажется, что сохраняется тенденция к снижению стоимости квадратного метра. В Праге - больше, в Бенешове - меньше. Но будет дешеветь дальше.
Вот только насколько - неизвестно.
Есть причины, по которым сдавать в аренду уже не хочется, но других вариантов, похоже, не сильно и много.

[vkononov]

Я год назад хотел такую квартиру купить, параметры один-в-один, только без балкона и не в Бенешове, а в Колине. Продавал близкий знакомый, я ему ещё тогда денег взаймы дал, он дом себе построил. Потому и квартиру свою продавал. А квартира вся "вылизанная", отремонтированная - конфетка. До гимназии сыну 200 метров. Мне до одной работы 20 км, до другой - 60, но я всё равно без машины из дома не выхожу. Цена была 1,7 - думал, что купив, урву ликвид по дешёвке, если и жить там не буду, так сдам. А потом вот как-то я передумал покупать, мнение моё о ликвидности изменилось. А возврат займа был договорен и привязан к продаже этой квартиры. И несколько месяцев этот мой знакомый за эту, сперва казавшуюся ликвидной, цену, продать не мог. А я думал, что ликвид. Потом кое-как продал, долг вернул...

В общем, если строительство идёт, надо продавать и как можно быстрее. Тем более, что цена метра падает. И ещё тем более, если есть причины не сдавать.

[Принц Датский]

Йожин (09 Январь 2016 - 22:50) писал:

... Шо, сдулось бенешовская евро-интеграция щастья? Голодранцы усих краин, геть до хаты!

Я вот читал, читал эту тему и ждал кто именно первым вот так по теме в ней выступит.

Я вот тоже продаю квартиру, не то что квартиру, две квартиры продаю...и полгектара земли под застройку продаю.
Давай, вали на меня, что сдулась, типа, "соколовская евро-интеграция" или еще как. Можно и по-похабнее.
С вас не убудет, а мне не привыкать.

Я на самом деле более старый. (старше меня, а то лет на 7, тут только один "активист" имеется)
Ибо при помощи или посредством форума я еще ни одной квартиры, машины, или еще чего не продал.
И не купил.
Хлибороб еще верит в маркетинговую силу форума. А я - нет.
Но это не значит, что не желаю ему успехов. Может ему повезёт.

[vkononov]

Как бы так попахабнее написать?.. Он не столько продать через форум хочет, сколько реакцию окружающих оценить на предложенные цену и качество. Во, кажись, достаточно похабно получилось.

[hliborob]

vkononov (11 Январь 2016 - 21:36) писал:

сколько реакцию окружающих оценить на предложенные цену и качество

Почему бы и нет? На то оно и форум.
Опубликовал, в надежде на авось (это не маркетинг, а лехкий непрофессиональный спам), а вдруг... хотя в эту воронку ничего и не долетает, но для количества тусть полежит.
Профессионально спамом на днях займется риелтор, это их хлеб, сгенерирует стоимость и пусть работает. Тогда напишу реально-желаемую и сюда, вдруг кому-то надо, а у меня раз, и есть.

ЗЫ. Реакция окружающих была полезной. Кроме того, попутно узнал, как/кто красивее всех "скатертью дорога" пожелает, тоже немаловажно. Само-собой, не дождутся

[hliborob]

Принц Датский (11 Январь 2016 - 21:21) писал:

Может ему повезёт.

Не повезет - буду дальше сдавать в аренду