Только из собственного опыта и опыта знакомых строителей можно смело накидывать на эту цену 20%...
Ролик-то рекламный. Реальная цена будет однозначно выше да и цены указаны, собственно, без НДСа.
Что мне(тебе) как конечному потребителю этого дома без НДСа не заглотить. Придется за все валить с НДСом.
ну так всё равно есть на что ориентироваться.
поясните,что такое проект со сметой?т.е. так-то всё понятно,но что выигрывается,если в реальности проектная стоимость будет превышена?
прежде,чем диагностировать у себя депрессию или пониженное самоуважение, убедитесь,что вы не окружены полными мудаками.
Проект со сметой расходов составляется сметчиком по специальной программе и с соответствующими исходными ценами на материалы, их свойства, работу, транспорт и под. Все гамузом.
То есть проект со сметой чаще всего говорит о том, что ВЫШЕ этой цены быть как бы не должно.
Такой проект предполагает учет всего. Имея проект со сметой можно уже торговаться с субподрядчиками, что бы они ту или иную позицию(работу) из этого проекта выполнили дешевле. То есть там будет написано 100 нормочасов, а надо, что бы вложились в 80. Будет написано, что за эти 100 нормочасов предполагается традиционная оплата 200 крон в час, а надо договориться на 150, например. Можно также добиться снижения цены за счет того, что можно закрыть глаза на то, откудава материал происходит(при сохранении количественных и качественных свойств материала). Ну и последнее. Можно договориться, что здесь никогда и никого не было. Потому работа дешевле на НДС, например.
Но это уже граничит с законностью. И так далее.
откудава материал не может происходить?!и разве я должна за материал отвечать,а не субчик?
т.е. тупо платить кэшем,а я сам тут кирпичи складывал?! граничить с законностью в ЕС не стоит
прежде,чем диагностировать у себя депрессию или пониженное самоуважение, убедитесь,что вы не окружены полными мудаками.
откудава материал не может происходить?!и разве я должна за материал отвечать,а не субчик?
Ну тогда рулись сметой, дешевле в этом месте не станет, за то все будет законно и на все будут бумаги. Просто, например, бетон можно честно купить по 2000 крон куб, а можно терпеливо выждать и дождаться экстренного слива, имея заготовленную опалубку. Особенно по пятницам или по погодным условиям. Его сливают, считай, даром. Миксер надо освободить, а тот кто оплатил или заказал - не справился с загрузкой или тупо пятница, поздно привезли. А тебе надо 15 кубиков залить...То же самое касается и других материалов. И так на всем.
Смета же учитывает что ты все будешь брать законно и по сметным ценам.
Или например вывоз грунта. Тебе надо избавиться от грунта и ты платишь Х денег за избавиться 20 кубов, а соседу нужен грунт и он тоже платит х денег за привезти 20 кубов. А в итоге? Платят оба, но в сумме те же Х денег. В смете же забито вывоз и пристройка грунта столько то кубов за Х денег.
А что просим Вас в таких примерах в ЕС незаконного?Бетон за 500 крон вместо 2000 по смете за куб или грунт за половину от Х?
Все на плечах прораба. А суть такова, что прорабу ты платишь денег, абы он ниже сметы добивался. Но терпеливо. Степень доверия - вопрос третий.
от прораба очень многое зависит,но где хорошего взять?
Функция обычно привязана к местности. Для подпражья это уже вопрос к Андрею(не думаю, что намерена строить в центре Праге)
Думаю у него есть мнениЁ на сей счет.
На форуме нет желающих строить новый дом у Карловарья дуб зеленый.
(я отслеживаю форум)
Есть такие желающие, если найдется хороший участок в лесу под деревянный дом метров на 130 квадратных. Не пугают горы, волки, бездорожье. Только это же поиск на год, так?
Творец дал женскому лицу
способность перевоплотиться:
сперва мы вводим в дом овцу,
а после терпим от волчицы.
Губерман
Есть такие желающие, если найдется хороший участок в лесу под деревянный дом метров на 130 квадратных. Не пугают горы, волки, бездорожье. Только это же поиск на год, так?
если найдется хороший участок в лесу под деревянный дом метров на 130 квадратных. Не пугают горы, волки, бездорожье. Только это же поиск на год, так?
На 3-4 года.
В лесу строительных участков не бывает. А свет? А вода?
А по Европейским нормам жилищногно строительства - так вообще таких и не будет. Разве что так называемое "веньковское". (Нормы ЕС для нового жилищного строительства требуют все инж.сети иметь в таком лесу...)
В любом случае - изменение уземниго плана, а это бег на долгую дистанцию.
Но.
Есть способ от обратного.
Дома, построенные когда-то и переходящие сегодня в руины им можно помочь. Стоимость, например участка в 20 соток с такой полуруиной "на самоте у леса" Карловарского края около 800 000 крон - максимум.
В пересчете на 20 соток это 400 крон м/2. 50 000 крон на демолицию и участок чистенький. Можно строить, считай моментально (2-3 месяца на строительное разрешение при готовом проекте). А вот это - реально.
Ибо возле таких домов есть 3 фазы всегда и есть вода. И совсем не веньковское будет строительство, а жилое. Если дом ДО ТОГО в катастре весел как жилой(хоть и убитый).
Надо такое?