[Dreik]

Vita (17 March 2010 - 14:03) писал:

Принц Датский
огласите список порядочных застройщиков, пожалуйста

Все. Добавила масла в огонь.

[Vita]

не, мне правда интересно. Если ЦГ прям такие рассякие, кто тогда хороший? кто не делает накруток, не стоит среди поля, сразу с детскии площадками и школами, прикрепленными к дому и т.д.
К примеру, мы вот анализировали немножко, у нас на просеке квартра 3+kk в новостройке стоит 5 млн крон, а у ЦГ в Летнянах 3,5 млн. Летняны от просека не так уж и далеко, а цена вон какая. Раскройте мне глаза.

[erdni]

Анатолий сейчас ответит в духе: "Не верьте никому. Мне можно."

[Dreik]

Vita (17 March 2010 - 14:10) писал:

ЦГ прям такие рассякие

Да не, они нормальные. Просто нет предела совершенству. Кто-то больше денег наваривает на клиентах, кто-то меньше - закон Фостерс ИМХО такие-рассякие - это те, кто денег взял, а жилья не предоставил или предоставил ТАКОЕ, что и заходить туда страшно

erdni (17 March 2010 - 14:11) писал:

Анатолий сейчас ответит в духе: "Не верьте никому. Мне можно."

"Все врут!" (с)

[erdni]

Vita (17 March 2010 - 12:10) писал:

К примеру, мы вот анализировали немножко, у нас на просеке квартра 3+kk в новостройке стоит 5 млн крон, а у ЦГ в Летнянах 3,5 млн. Летняны от просека не так уж и далеко, а цена вон какая. Раскройте мне глаза.

у ЦГ в Летнянах 3+кк от 3 млн., на что я, собственно говоря, и хотел обратить внимание форумчан в этой теме. Ибо речь шла не о рекламе компании, а о возможности для некоторых конкретных людей успеть купить 3+кк в новостройке в Праге по цене 3+кк в панельном доме. Те, кому нужны квартиры за 4-5 и более млн крон ко мне приходят и приходят они отнюдь не через форумы/Интернет. Но форумчане на разных форумах таки обращаются и среди них много таких, кому нужны квартиры с такой вот ценой. И эти квартиры в данный конкретный момент времени есть с вечера 15.3.2010 и их уже начали бронировать чехи. По опыту знаю, что соотечественники проснутся тогда, когда этих квартир уже не будет или же они будут стоить на полмиллиона крон больше.

[Vita]

Dreik (17 March 2010 - 12:13) писал:

ИМХО такие-рассякие - это те, кто денег взял, а жилья не предоставил или предоставил ТАКОЕ, что и заходить туда страшно

ну, я так поняла, что в случае с ЦГ такого не происходит.
А то, что какие-то стройматериалы возле дома валяются и грязь по дороге к метро- это, имхо, к недостаткам застройщика не относится.

erdni (17 March 2010 - 12:13) писал:

купить 3+кк в новостройке в Праге по цене 3+кк в панельном доме.

да, именно так. в нашем районе за 3 млн только можно купить на первом этаже трешку в панелаке.

[Красноярец]

ЦГ ругают за экономию на материалах и профессионализме отделочников, но в новостройке другой фирмы, которую лично мне хвалили, в ванной плитка сыпется на голову моющегося, например.

[Vita]

Красноярец
а что за фирма?

[Dreik]

Vita (17 March 2010 - 14:23) писал:

А то, что какие-то стройматериалы возле дома валяются и грязь по дороге к метро- это, имхо, к недостаткам застройщика не относится.

Новостройка ж. Потом все образуется

[Ury7]

Сань, это ты наверное пел и резонанс получился..))))))))

[krumlov]

идеальных застройщиков не бывает в природе

[Красноярец]

Vita (17 March 2010 - 14:25) писал:

Красноярец
а что за фирма?

Финэп.
Не реклама, не антиреклама, только личные ощущения.

Ury7 (17 March 2010 - 14:27) писал:

Сань, это ты наверное пел и резонанс получился..))))))))

Шо ты, Юра, как мышка, там себя вел Субхозяева больно строгие.
...
Но надо той фирме отдать должное: строят они близко к транспортным артериям.

[erdni]

Vita (17 March 2010 - 12:10) писал:

К примеру, мы вот анализировали немножко, у нас на просеке квартра 3+kk в новостройке стоит 5 млн крон, а у ЦГ в Летнянах 3 млн. Летняны от просека не так уж и далеко, а цена вон какая. Раскройте мне глаза.

Когда мы запускали проект в Летнянах в продажу, цены на строительные работы снизились и вкупе с нормальной ценой за землю это позволило нашей компании установить начальные цены на квартиры на уровне 2-3-летней давности. Результат: совсем недавно началось строительство дома C, а продана уже половина квартир в этом доме и цены немного повысились. Сейчас запустили в продажу второй дом F по начальным ценам.

[Красноярец]

Цитата

цены на строительные работы снизились и вкупе с нормальной ценой за землю это позволило нашей компании установить начальные цены на квартиры на уровне 2-3-летней давности.

Не по доброте душевной, надо полагать? Спрос упал.

[erdni]

Явление это комплексное и ноги у цен на квартиры растут из цен на земельные участки и цен на строительные работы.
Спрос? Да, но, к примеру, осенью 2009 года на Зличине было порядка 500 непроданных квартир в первых двух этапах. Сейчас их 93.

[Красноярец]

Цитата

продана уже половина квартир в этом доме и цены немного повысились

Видно будет, продастся ли теперь другая половина квартир.

erdni (17 March 2010 - 14:56) писал:

ноги у цен на квартиры растут из цен на земельные участки и цен на строительные работы

и степени "разогрева" рынка.
Впрочем, кризис будет гнать цену все больше в сторону себестоимости.

erdni (17 March 2010 - 14:48) писал:

продана уже половина квартир в этом доме и цены немного повысились.

Строительные работы и земля немного подорожали?))

[erdni]

Красноярец (17 March 2010 - 12:59) писал:

Впрочем, кризис будет гнать цену все больше в сторону себестоимости.

Это уже произошло. Уверен, что некоторые девелоперы сейчас не могут запустить некоторые проекты из-за того, что арифметика не выходит, т.е. закупочная цена земли не позволяет заработать. В 2010 году у девелоперов окно, т.е. почти ничто не сдаётся.

Красноярец (17 March 2010 - 13:01) писал:

Строительные работы и земля немного подорожали?))

Нет. Деньги стоят деньги.

[Красноярец]

erdni (17 March 2010 - 14:48) писал:

Сейчас запустили в продажу второй дом F по начальным ценам.

Почему? Если спрос растет?

[erdni]

Потому что этот дом ещё не начал строиться. Это всё та же схема постепенного роста жилья с момента начала продаж до момента сдачи объекта, от которой в период бума отошли.

[Красноярец]

erdni (17 March 2010 - 15:02) писал:

В 2010 году у девелоперов окно, т.е. почти ничто не сдаётся.

, но спрос , даже если и не растет, но стабильно присутствует? И ЦГ запускает продажу дома по начальным ценам ?))

Цитата

Потому что этот дом ещё не начал строиться.

Понятно