[Prazak]

Продается квартира ОТ ХОЗЯИНА.
Расположение – Прага 8 – Троя
Панельный реконструированный дом, утепленный фасад.
3+1 + лоджия + склеп, туалет и ванная раздельно, всего 76 м.кв.
Косметический ремонт, плитка на полу и в лоджии, ламинат. В детской – ковровое покрытие. Застекленная лоджия.
Интернет и кабельное телевидение.
10 минут от м. Кобылисы. Прямо возле остановки Поликлиника Мазурска (177, 102 автобусы, есть автобус до ТЕСКО-Летняны).
Рядом – Альберт, недалеко БИЛЛА, ботанический сад, зоопарк, большой парк, школа, садик, русский садик.

Право – собственности. Квартира оформлена на физлицо, не на СРО!

Квартира с ипотекой (5,6 %) на 30 лет/ 30 % стоимости уже выплачено было при покупке и 2 года выплачено по ипотеке. Месячный платеж банку 14777 крон. Банк – KB.
Через год есть возможность рефинансировать кредит или выплатить оставшуюся стоимость квартиры банку. Там остается 2000000 - 2500000 крон. При необходимости уточню – сколько осталось платить банку.

Сейчас она СРОЧНО продается. ПРИЧЕМ НЕ ТРЕБУЕТСЯ этих 40% стоимости квартиры выплатить. Цена отступных - 500000 крон + торг.

Квартира уже готова к продаже, переоформлению.

Контакт – на меня. Александр

[Dreik]

Не сочтите меня параноиком, но... квартира такой площади и в том направлении стоила пару лет назад около 4 лямов. Из обьявления видно, что хатка продается за 2,5(банку)+0,5(отступные) итого 3 ляма. Вопрос: что там не так, что хозяин-чех ее продает на лям дешевле ее рыночной стоимости? Банковская ставка на тот момент нормальная. Не минимальная, но и не максимум. Сохранится ли ставка при перепродаже, скажем, человеку с ВНЖ? Есть возможность почитать договор с банком? Адрес квартиры можно узнать, дабы по кадастру посмотреть что там и как и оценить что в округе происходит. А тот был тут обвал цен в некоторых районах в связи с прокладкой авто магистралей. Понимаю, что по Трое вряд ли пустят обьездную, но...

[unlimited]

смутное объявление очень, интересно было бы действительно послушать ТС.

[Принц Датский]

А че смутное?
Весёлое.
У нас уже полноценные дома под Варами пошли за миллион.(900 000)
Глядишь и в Праге демпинг попрёт.
Но это предложение - от демпинга еще очччень далеко.

[Prazak]

Цена квартиры. Квартира данная стоила и покупалась два года назад - 3 100 000 крон.
Сейчас данная квартира выставлена на продажу в одной из реалиток по цене 2 900 000 крон. Но там уже включены в данную стоимость комиссионные реалитки. Вот мне тоже интересно, почему они поставили такую сумму на сегодняшний день.

[Artcabrio]

Принц Датский (06 June 2010 - 21:27) писал:

У нас уже полноценные дома под Варами пошли за миллион.(900 000)

Ага. И еще полтора, чтобы этот клоповник с участком в божеский вид привести. )))

[нечех]

Artcabrio (07 June 2010 - 07:10) писал:

Ага. И еще полтора, чтобы этот клоповник с участком в божеский вид привести. )))

Но зато пять соток сада!

[Golubika]

А что происходит с квартирой, если хозяева не в состоянии выплачивать ипотеку? Ведь квартира банку нафиг не нужна, банк ведь ее не забирает?

[Елена-zb]

Не знаю как в Чехии, а у нас банки выставляют такое имущество на торги. Здорово конечно они (банки) пролетели в связи с кризисом. Квартиры шибко подешевели. Дураков нет, покупать их за те суммы, в которые их оценивали банки, давая кредиты и беря их в залог. Вот теперь мучаются, не знают как бы "спихнуть" такое добро...Но это здесь у нас...)))

[Golubika]

Вот и тут я слышала, буквально сегодня, как тетя пошла в банк и говорит, заберите у меня квартиру, я не могу выплачивать ипотеку, а они отказываются

[Принц Датский]

Елена-zb (08 June 2010 - 19:34) писал:

Не знаю как в Чехии, а у нас банки выставляют такое имущество на торги.

У Вас как всегда цивилизованно. По азиопски. Там и оставайтесь.
Порядок такой.
Банк просит платить- клиент не платит.
Банк делает последнее предупреждение письменно - клиент не платит.
Банк в суд. Суд назначает заплатить +иск+издержки суда.Клиент не платит.
Суд по заявлению банка назначает сначала добровольно-принудительную продажу. Клиент мимо.
Суд с подачи банка назначает экзыкуцию принудительную рыночным способом. И экзыкутора.
Тот продает за сколько удается продать, удовлетворяет требования кредиторов(банка,суда и под.) -остатки, если оные будут - возвращает собственнику за вычетом своих услуг. На все-про все один год волокиты.

Банк не даст ипотечного кредита в размере 100% суммы. Минимум 30% было заплочено. Потому недвижимость эта продается фактически со скидкой 30%. А раз так, то она ликвидна, ибо цены на недвижимость не упали за 2 года на эти 30%.
Так что сам банк(вы не в России) не может с бухтыбарахты пихать хазы своих клиентов неплательщиков.
Вот такое тебе будет ИМХО.
Но могу и обосновать ссылками.

[Красноярец]

Толя, разошелся. Так же и там. Просто Елена выразилась кратко.

[Елена-zb]

Принц Датский (09 June 2010 - 01:30) писал:

У Вас как всегда цивилизованно. По азиопски. Там и оставайтесь.

Да я собссно и не рвусь к Вам - в цывылизованную Эвропу. Пожалуй тут и останусь...

П.С. ссылок не нада

[Dreik]

Принц Датский (08 June 2010 - 23:30) писал:

Минимум 30% было заплочено. Потому недвижимость эта продается фактически со скидкой 30%.

Блин. А я-то думал какая выгода банкам квартиры в залог ставить. 30% - хороший навар.

[Красноярец]

Банк в проигрыше не останется - краеугольный камень любого договора ипотеки.

[Принц Датский]

Елена-zb (08 June 2010 - 20:39) писал:

Пожалуй тут и останусь...

Оно то понятно. Дело хозяйское.
Абы потом, на склоне лет жалеть не пришлось, что "... была я близко к этому шагу, да не решилась". А взрослые дети спросят -" а почему так, мам?". Ответ готовить надо заранее. При чем "Хто ж знал, что будет еще хуже" -потом точно не пройдет.

[Красноярец]

(звучит тревожная музыка)