[Valerie_]

Добрый день.

Планирую купить квартиру в Праге на ипотеку. Приеду по туристической визе, фирмы пока нет. В России у меня бизнес. Подскажите пожалуйста, какие банки могут одобрить ипотеку на основании российского дохода, при условии, что платеж будет составлять примерно 20-30 процентов от моего среднего дохода? И на какой первоначальный взнос и процент по ипотеке мне стоит рассчитывать?

[vkononov]

Наверно, никто не даст ипотеку приехавшему по турвизе.

[hliborob]

Тут и с ПМЖ и с доходами не всем дают Гаранта-чеха требуют.
ИМХО, лучше по турвизе отдохнуть, чем по банкам ходить. Продуктивнее будет.

[мирмиллон]

vkononov (12 Февраль 2016 - 14:32) писал:

Наверно, никто не даст ипотеку приехавшему по турвизе.

Эт точно. Но состояние текущего/депозитного счета клиента может существенно повлиять на решение банка ;-)

[мирмиллон]

.

[ВВП]

Состояние счета, как показала практика, роли НЕ ИГРАЕТ. Туристу кредит не дадут! Даж "родимый" сбер.

[Красноярец]

Вот как. А давал.

[мирмиллон]

ВВП (12 Февраль 2016 - 19:12) писал:

Туристу кредит не дадут! Даж "родимый" сбер.

Дают. И еще как. Смотря какие поручители ;-)

[Valerie_]

Хм, поручителей у меня нет, так что пролетаю.

[vkononov]

мирмиллон (12 Февраль 2016 - 16:22) писал:

состояние текущего/депозитного счета клиента может существенно повлиять на решение банка ;-)

Может. Особенно если этот счёт в этом банке уже открыт и на нём уже что-то серьёзное лежит. Это кардинальным образом повлияет на решение банка, так, что у банка вообще может пропасть интерес виза там или ВНЖ, или ПМЖ.

[мирмиллон]

Дак и я об этом

[ВВП]

Конкретно в КВ было сказано: сегодня у Вас на счете десять лимонов, а завтра потратите. Или Вы назанимали ради получения кредита, сейчас отдадите и все. Не, не дадим кредит. Под залог недвижки еще можем, но вот ипотеку не дадим. А у человека действительно на счете под десятку лямов лежало.

[vkononov]

Ну так и при чём тут статус виза / ВНЖ / ПМЖ? И гражданин может назанимать ради кредита, а потом отдать и всё.

[ВВП]

Я к тому, что скорее всего, наличие денег на счете играет меньшую роль по сравнению, скажем, с выпиской о ЗП

[hliborob]

ИМХО, без доходов в разумных пределах никак.
В моем случае, из-за учредительства/еднательства еще и фирму просматривали за последних два года, т.к. сам у себя на работе.
В итоге, конечно, дали. Не было бы доходов в ЧР - говорить было бы не о чем.

[erdni]

В Сбербанке, в принципе, дают т.н. "ипотеку без границ" до 70% оценочной стоимости. Посмотрите на их сайте.
Единственный косячок Сбера - чешские рисковики нарисовали нереальный прожиточный минимум для россиян в 30.000 крон на человека. Есть подозрение, что это просто внутренний саботаж.
Также учитывая то, что 30% доходов из России вычитаются на курсовые риски, надо иметь ооочень хорошую зарплату в России, при которой ипотека, собственно говоря, становится совсем не нужной.

Второй вариант - Чешска споржителна. Дают до 60% оценочной стоимости и не только россиянам.

Третий вариант - покупать, к примеру, у нашей компании (CENTRAL GROUP), используя отсрочку - но крайний срок выплаты по отсрочке - через 2 года после передачи готовой квартиры.

[Nika]

Valerie_ (12 Февраль 2016 - 15:06) писал:

Добрый день.

Планирую купить квартиру в Праге на ипотеку. Приеду по туристической визе, фирмы пока нет. В России у меня бизнес. Подскажите пожалуйста, какие банки могут одобрить ипотеку на основании российского дохода, при условии, что платеж будет составлять примерно 20-30 процентов от моего среднего дохода? И на какой первоначальный взнос и процент по ипотеке мне стоит рассчитывать?

Сбербанк даёт, по тур.визе и российским доходам. Если ИП то отчетность, для ООО справка НДФЛ и отчет по карте о начислении з/пл. Подделывать не рекомендую, проверяют, все доки отправляют в Москву, тут уже на месте проверяют предоставленные документы. Рекомендуемый доход на человека не менее 50, можно брать на семью и квартиру оформлять на двоих, либо как поручитель и тогда две справки. Оформляли для своих друзей, одобрили, получили, купили. Есть нюанс, требуют движения по счету, типа з/пл. Гоняем одни и те же деньги со счета на счет, прежде чем погасить ежемесячный платеж. Обязали еще делать оценку недвижимости, ее надо делать до рассмотрения. По русски говорят, всё доступно объясняют.
Есть еще Русско-Чешский банк, там тоже оформляли, но процент в два раза выше, чем в Сбере. Но требования легче.

[erdni]

В Сбере сейчас уже нужны доходы на порядок выше, чем 50.000.

[Красноярец]

erdni (16 Февраль 2016 - 12:02) писал:

В Сбере сейчас уже нужны доходы на порядок выше, чем 50.000.

500.000?

[kormnik]

В споржительне получили ипотеку в прошлом месяце. Виза туристическая, родители студента, под 2,79% годовых. Первоначальный вклад 40% от оценочной стоимости недвижимости. Срок фиксации 5 лет. Внеочередной платеж до 20% от размера кредита без санкций. Подавались вообще с фиктивной справкой о доходах из России.