[Vita]

С января месяца будет нужна однокомнатная квартира, желательно район Прага 7,8,9
Идеально, если это будут Летняны
вдруг у кого-то пустует

[Oleg-NN]

Возможно в январе у меня будет вариант. Отпишусь ближе к делу.

[Vita]

ок, спасибо!

[Vita]

у меня вопрос возник, может можно обратиться к маклеру, чтобы он что-то подыскал?
ни у кого знакомых нету в этой сфере?

[vkononov]

Почему бы и нет. Мы обращались, только наоборот - сдавая жильё. Проблем не было, кроме того, что в договоре с ним запрещается заниматься этой сдачей самому. Только маклер, эксклюзив. Хотя, возможно есть и другие маклеры. Мы сами нашли арендатора и расторгли договор с маклером, для этого нам и арендатору пришлось ждать месяц výpovědní lhůty.

[Vita]

vkononov (11 Декабрь 2014 - 00:40) писал:

Проблем не было, кроме того, что в договоре с ним запрещается заниматься этой сдачей самому... Мы сами нашли арендатора ...

блин, Володя, так это основная проблема и есть - эксклюзив заключили , а арендаторов не искали. Очень по-чешски

[vkononov]

Они искали, кандидаты были. Мы редактировали их текст договора таким образом, чтобы они были заинтересованы искать арендаторов, причём так, что во время отсутствия арендатора они должны делать некоторые выплаты. То есть, либо платит арендатор, либо маклер из своего кармана. Но при этом цена аренды, которую маклер предлагал, вышла достаточно высокой, чтобы за 4 месяца так и не найти арендатора. Мы нашли, предлагая цену ниже маклерской, при этом чистый доход от аренды получился выше, чем если бы через маклера. То есть, маклер снимает много головных болей, связанных со сдачей квартиры, взиманием оплаты с арендатора, всяческими оплатами за квартиру, переговорами с разными службами типа домоуправления или энергетиков и т.д. Сдал квартиру маклеру и забыл о ней, просто от маклера (когда ему удастся сдать квартиру) регулярно на твой счёт поступают деньги. Но такая беззаботность выливается в высокую цену аренды (при сниженном доходе собственника), что затрудняет поиск арендатора.

[Oleg-NN]

При сдаче жилья или при поиске для аренды, не составит проблем найти агента, который не будет навязывать эксклюзивный договор. Только неадекватный человек на этом настаивает - а с такими дел иметь не нужно.

vkononov (11 Декабрь 2014 - 12:51) писал:

... Сдал квартиру маклеру и забыл о ней, просто от маклера (когда ему удастся сдать квартиру) регулярно на твой счёт поступают деньги. Но такая беззаботность выливается в высокую цену аренды (при сниженном доходе собственника), что затрудняет поиск арендатора...

Да. При сдаче квартиры через агента имеет место прямое противоречие хозяина и агента. Хозяину нужно , чтобы квартира сдавалась надолго - пусть несколько дешевле, так как простой - гораздо хуже, это прямая потеря денег.
А для агента - лучше сдавать дорого, пусть на пару месяцев несколько раз в год - его комиссионные многократно выше, если арендаторы не держится за квартиру и часто съезжают.

При поиске жилья (как и при сдаче) - имеет смысл дать много объявлений на разных сайтах, досках объявлений - гарантированно будет много предложений. (Если нужно - могу скинуть свой список).

[Vita]

ой ребята, так мудрено вы пишете, вечерком попробую еще раз прочитать, какие-то невозможно сложные отношения с маклером
бегу смотреть одну квартиру, может ее и возьмем

[Vita]

квартиру нашли.
спасибо всем за внимание и участие