[Принц Датский]

С 2014 года Налог при покупке недвижимости будет платить покупатель.
До этого времени налог платил продавец, покупатель только выступал гарантом, что налог будет заплачен. До того был налог с перевода недвижимости(смены собственника) теперь он будет называться налог с приобретения недвижимости (z nabytí nemovitosti).
Будет те же 4 % просто их будет платить тот, кто в прогрессе, тот, кто растет, тот кто покупает.
Парламентом закон прошел сегодня. С казусом, но прошел. Ссылка.
Далее сенат и Президент. Но шансы, что его завалят призрачны. Ибо на него привязан не заваленный уже Гражданский Кодекс.
До конца года есть шанс купить недвижимость так, что платить налог будет продавец. После нового года, кроме суммы покупки придется отвалить еще 4%.


Есть определенная халява.
Если раньше с проданной за миллион недвижимости надо было заплатить 40 000 налога, то теперь эти 40 000 идут в затраты даже физлицам. То есть налог 4 % будет с суммы не 1 000 000 а с суммы 960 000.(то есть облагается часть за вычетом самого налога)

[Красноярец]

Принц Датский (08 Август 2013 - 23:14) писал:

После нового года, кроме суммы покупки придется отвалить еще 4%.

После Нового года покупатель будет за эти 4% торговаться с продавцом?

[Красноярец]

Принц Датский (08 Август 2013 - 23:14) писал:

(то есть облагается часть за вычетом самого налога)

мудрено....

[Принц Датский]

Красноярец (08 Август 2013 - 22:23) писал:

После Нового года покупатель будет за эти 4% торговаться с продавцом?

А сегодня, что сильно торгуется покупатель с продавцом за 4%?
Типа "это твои проблемы...налог то".
Кроме того на уплату налога будет отведен определенный срок. Обычно это до мая месяца года следующего за годом приобретения. (Как то так). Каким боком это продавцу?

[Красноярец]

Принц Датский (08 Август 2013 - 23:46) писал:

Каким боком это продавцу?

Ему надо продать. А покупателю - купить не на 4% дороже, а как было.

[Baronty]

Застройщики этот налог не платили, теперь покупатели любой недвижимости платить будут? Тут Эдни сможет рассказать как они думают бороться за клиента.
А вот продажа квартиры вместе с фирмой (на которую квартира записана) - станет вариантом который покупателю проще предлагать (ИМХО).

[Красноярец]

Baronty (09 Август 2013 - 05:52) писал:

А вот продажа квартиры вместе с фирмой (на которую квартира записана) - станет вариантом который покупателю проще предлагать (ИМХО).

В виде передачи фирмы, на которой висит квартира? На кой покупателю этот головняк? При таком количестве предложений.

[Принц Датский]

Baronty (09 Август 2013 - 04:52) писал:

Застройщики этот налог не платили, теперь покупатели любой недвижимости платить будут? Тут Эдни сможет рассказать как они думают бороться за клиента.

Уверен?
Если бы с нового года квартиры от ЦГ должны были взлететь в цене на 4% за счет этого налога знаешь сколько крику бы было?
"Последние квартиры от ЦГ!"
" Самые лучшие и самые последние квартиры от ЦГ"
"Свежие Новости! Спешите купить! "Последний случай!" "Осталось всего ...квартир!", "Всё продано!"...и подобное.

Я не спорю, что рынок чуток может оживиться, а то и вырасти в цене.
Кому война - кому мать родная. Кстати что касается как будет это у девелоперов и кто освобожден от этого налога можно причитать в самой новелле Закона. Это будет интересно. Ибо меняется этим еще и порядок наследства (по недвижимости) и совсем по другому будет дариться недвижимость. Так что тема на долгие разговоры...

А по фирмам и недвижимости на ней? Так там ничего не меняется. Головняк в том, что 4% не будет платится, но покупая хазу с таким "хвостом" каким есть фирма, некие проценты экономятся(кем и сколько вопрос другой) но хвост в виде фирмы - рано или поздно выстрелит, как ружьё в начале первого акта, которое на стене. А выстрел может быть и в голову экономящего.

Выгода есть. Она в том, что покупая на вторичном рынке квартиру(недвижимость) покупатель ДО нового года не платит 4%, а продавая в последствии квартиру на вторичном рынке ПОСЛЕ нового года продавец их тоже платить не будет. Для фирм это конкретная экономия. НОЛЬ НАЛОГОВ !(Осталось менее полугода для отюзания халявы)
Но Кто не успел - тот опоздал

[Красноярец]

Принц Датский (09 Август 2013 - 09:00) писал:

а продавая в последствии квартиру на вторичном рынке ПОСЛЕ нового года продавец их тоже платить не будет

Не будет, только упадет в цене на эти 4%.
Толя, в лихие 90-ые наперсточником не был?

[Красноярец]

Принц Датский (09 Август 2013 - 09:00) писал:

А по фирмам и недвижимости на ней

Зачем вообще надо, если ты не скупаешь пол-Виноградской улицы?

[Принц Датский]

Красноярец (09 Август 2013 - 08:26) писал:

Зачем вообще надо...?

Ну ты, или такие как ты - понятное дело, что вам ничего не надо.
Посещать Чехию конечно можете. Европу можете, но что бы жить здесь, сам понимаешь, надо больше...Что бы жить здесь без фирмы, в большинстве случаев, таки не обойтись.

[Красноярец]

Принц Датский (09 Август 2013 - 22:20) писал:

Ну ты, или такие как ты - понятное дело, что вам ничего не надо.

Ты за меня не говори. Это за А.
О таких, как ты... умолчим (для ясности). Это за Бе.
А за Цэ: Так и непонятно, при чем тут фирма к недвижке.

[erdni]

Baronty (09 Август 2013 - 04:52) писал:

Застройщики этот налог не платили, теперь покупатели любой недвижимости платить будут? Тут Эдни сможет рассказать как они думают бороться за клиента.
А вот продажа квартиры вместе с фирмой (на которую квартира записана) - станет вариантом который покупателю проще предлагать (ИМХО).

За клиента боремся, но другими методами. Цены на сравнимое жильё на 10-20% ниже, чем у конкуренции. Индивидуальная программа с отсрочкой оплаты без предоставления доходов и возможностью получить квартиру в пользование после 20% взноса и с доплатой цены квартиры через два года после заселения, т.е. аналог краткосрочной ипотеки. Т.е. налог (если он будет применяться) в этой арифметике погоды делать не будет.

Если же по существу, то ждём информации от юридических монстров. Инструкции к законам ещё не опубликовали.

[Принц Датский]

erdni (26 Август 2013 - 16:51) писал:

ждём информации от юридических монстров. Инструкции к законам ещё не опубликовали.

И не опубликуют.

Этот закон, с которого начата, тема... dne 12.9.2013 zamítl Senát.