[RENTACAR TOLRIDGE]

Что не пропишешся туда, это понятно.
Какие еще могут быть минусы?

[kroshka RU]

да это один большой подводный камень!

[Принц Датский]

Тема зачата, когда я был в отпуске.
Потому наверстывая упущенное постираю чуток клавиши и в эту тему.

Не все так плохо, точнее не все так ОДНОЗНАЧНО плохо.
- Если человек ищет ательер, находит ательер и покупает ательер - то что здесь плохого и какие могут быть камни?
Никаких или как и везде.
- Если человек ищет ательер, а находит квартиру, то сделать из нее ательер в 80-ти и выше %-х случаев не составит большого труда.
А вот если человек ищет квартиру, а находит ательер то здесь возможны варианты,коих множество.
Например два..
Ательер образован способом откупа у жильцов дома их доли в пространствах общего пользования как то подвалы, чердаки, гаражи. Ремонт этого всего, привод этого всего в квартироподобный вид не означает что всегда это удастся перевести в "способ использования - жильё". Наример лифт должен быть во всех строениях выше, например, 4-х этажей, а ваш чердак на 5-м. Значит жилым этот чердак не станет в силу только этого одного условия. Будь там супер Вип ремонт, но без лифта по современным нормам нельзя сделать жилое помещение жилым. И так далее, как то пожарные противопожарные требования к жилым, газ, ревизия как для жилого и подобное...
Второй вариант был у меня однажды.
Квартира принадлежала художнику, который имел еще пару тройку квартир и решил из квартиры в Курортной зоне сделать ательер. Художественный. Делается это с несколькими целями. Например, что бы полностью сделать затратным ательер и уйти от налогов? Например что бы не вывозить коммунальный мусор? "Время работы с... до..." - не платить за общественное освещение?
То есть это есть нежилое помещение в бывшей квартире с режимом работы и использования - иным.
Но вот спустя дцать лет захотел художник свой ательер продать. Будет ли он обратно квартирой?
Есть ли большой силы подводный камень если покупатель хочет именно квартиру?
Все зависит от конкретного случая.
Иногда это 1000 крон формальностей. Но для этого эта "квартира" должна соответствовать тем нормам, что работают сегодня, а не тем, когда она вводилась в эксплуатацию(а иногда это 100 лет и более). Например дымоход газового котла по нормам сегодня должен быть только из нержавейки, а там еще алюминиевый, а газопровод внутри квартиры только в меди, а там еще сталь сварная и т.д. Если все в норме - комиссия горисполкома,условно, за месяц выдаст свое решение и "ательер" станет "квартирой". Но чаще приходится под современные нормы её подгонять. Достраивать, перестраивать, менять, улучшать, что бы соответствовать. Да и сам дом, где ательер должен вестись как жилой дом в генплане города.
Если есть такой коридор, например ательеру все равно делать полный ремонт,- то можно этим заниматься. К концу ремонта будет и решение исполкома.
Нет такого коридора? Хочется купить, въехать и жить сразу - лучше не соваться.

[Oleg-NN]

А в ЦГ (Централ Групп) по-моему по непонятному принципу часть обычных квартир названа "ательер".
Стоят они дешевле обычных а в принципе - ничем не хуже.

[erdni]

Ательеры в жилых новостройках - это те же самые квартиры по оснащению, но не прошедшие по нормам освещённости солнечным светом или же окна этих "квартир" выходят, к примеру, на шумную улицу. Т.е. с точки зрения старого жилого фонда это абсолютно нормальные и полноценные квартиры, но вот с точки зрения современных норм - это уже нежилое помещение. Перевести его в жилое практически невозможно, поскольку "гигиена" не пойдёт сама против своего свежевыданного официального решения.

[Oleg-NN]

Понятно. Спасибо.

[Принц Датский]

На них не дают визы гражданам РФ. А на жилые помещения - дают.
И вообще...в них нельзя прописаться. Потому как нежилое помещение. Как можно прописаться, например, в гараже?

[Красноярец]

Принц Датский (12 Июль 2013 - 23:03) писал:

На них не дают визы гражданам РФ. А на жилые помещения - дают.

Ты имеешь в виду чешские шенгенские многократные визы? Для них НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ НЕ НУЖНА

Цитата

Срок действия такой визы будет 1 год и следующей 2 года.

Словаки пошли дальше. Знакомая пенсионерка, ни разу не бывшая в ЕС, получила словацкую шенгенскую визу на полгода. Следующую обещали на год, потом на 2, потом на 5 лет.

[Принц Датский]

Красноярец (31 Июль 2013 - 08:19) писал:

Ты имеешь в виду...

Я имел виду именно то, что написал. На них не дают визы гражданам РФ. А на жилые помещения - дают.
А то что оснований для туристической визы (ТОЛЬКО!!!) гражданам РФ может еще добрый десяток не оспариваю. Но они мимо миски с названием "Покупка не квартиры, а ательера".

[Красноярец]

Мимо миски вообще тема недвижимости в теме шенгенских виз россиянам. Ибо они, визы, сейчас с недвижкой не завязаны.

[Красноярец]

Да вот час назад в Москве знакомый получил ЧЕШСКУЮ мультивизу НА ГОД. До этого имел ОДНУ НЕчешскую шенгенскую визу. Ранее НИКАКИХ виз в страны ЕС, Шенгена НЕ ИМЕЛ. Недвижимостью в ЧР НЕ ВЛАДЕЕТ. Забронировал в Букинге отель на первую поездку, БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ.

Основание не имеет значения, все равно на выходе будет виза типа С многократного использования.

[Vita]

в тему о визах. В РБ одному человеку на основании годового приглашения чешской фирмы дали визу только на одну поездку и только при наличии ваучера из отеля (резервации с букинга было недостаточно), обещали на следующую его поездку дать визу уже на полгода. Причем обещали прямо тетеньки в консульстве. Предоставлял и контракты, и подтверждение, что действительно он работает в данной компании. Подруге во французскои консульстве дали годовой шенген на основании контракта с французской фирмой.

[Sebastano Perero]

При наличии недвижимости в Чехии дают мультивизу. Уже второй год так клиент получает. Причём, жене его тоже дают, хотя квартиры оформлены на него.

[Принц Датский]

Sebastano Perero (13 Январь 2014 - 23:50) писал:

При наличии недвижимости в Чехии дают мультивизу.

И фсё?
Это для меня новость.
А есть тут еще такие для кого это новость?

То есть, если иностранец купит, например, пять гаражей и три ательера(по теме) ему дадут визу по владению недвижимостью? Давно изменили закон?

[Красноярец]

Sebastano Perero (13 Январь 2014 - 23:50) писал:

При наличии недвижимости в Чехии дают мультивизу.

Ее дают и без наличия.

[Prazak]

У компании на их сайте - Ekospol.cz - цены заманчивые, районы вроде тоже ничего при наличии машины, но вот коллега сказала, что это все - ательеры.
НУ и вопрос - на фига оно мне надо? Не пропишешься - это очень серьезный минус и честно говоря - вкладывать в такое не хочется.

[labuznik]

erdni (12 Июль 2013 - 08:56) писал:

... с точки зрения современных норм...

Их можно посмотреть?
Это один документ?

[Принц Датский]

Никак не может быть "одним документом".
К лифтам - свои требования, у пожарников- свои, у гигиены свои, технические требования свои и т.д.
Оно еще в фазе проекта (в котором уже есть пожарники, техчасть, гигиена) может быть ясно, что жилым то или иное помещение уже не будет. Например расстояние от унитаза до умывальника в совмещенном санузле должно быть не менее чем ХХ см... Если менее - все. Уже колаудации, как жилого помещения быть не может. Или вообще расположение туалета в квартире
Umístění místností s WC nesmí přímo přístupné z:
-obytných místností
-z prostoru, který plní funkci obytné místnosti
-z prostoru uskladnění potravin
-z prostoru na vaření
То есть если строится гарзонка, то только с коридором, с которого ход в туалет и дверь в жилую часть. Иначе это только ательер.Или, например, совмещенный санузел вообще запрещен если больше 2-х жилых комнат. И тд.

Если сам девелопер не смог добиться с той или иной квартиры - жилого помещения, то неча дилетанту иностранцу за этим соваться, мол, "мы псковские - мы прорвемся". Непрорвётесь.

[vkononov]

Принц Датский (18 Февраль 2014 - 20:50) писал:

Или вообще расположение туалета в квартире
Umístění místností s WC nesmí přímo přístupné z:
-obytných místností
-z prostoru, který plní funkci obytné místnosti
...
Или, например, совмещенный санузел вообще запрещен если больше 2-х жилых комнат.

Пример 4+кк, реальная: 3 совмещённых санузла, один из которых přímo přístupný z obytné místností. Пример - массовый.

[Принц Датский]

На схеме* WC как WC только один и расположен строго по нормам. Пример далеко не массовый. Речь шла о технических нормах ЕС к жилью. На ранее, уже сколаудированное по старым нормам,- новые нормы не распространяются.

*. (происхождение неизвестно, сайт безликий, нельзя опознать что это такое, его назначение и применение.)