[Красноярец]

Отлично, я всякие комиссии и заседания страсть как люблю!

[Дима]

Mikl (26 Март 2011 - 20:57) писал:

Инфа в тему
projekty
тут много проектов домов с ценами готового объекта.
Прибавьте стоимость участка,согласование проекта,коммуникации.

Только из собственного опыта и опыта знакомых строителей можно смело накидывать на эту цену 20%...

mayak (26 Март 2011 - 23:10) писал:

Заказывайте всегда проект со сметой, никогда не пожалеете. Переплата по проекту за смету 5800,-, а экономия нервов, денег и времени колоссальная.

Согласен...

[Принц Датский]

Твоя правда.

Дима (04 Апрель 2011 - 23:19) писал:

Только из собственного опыта и опыта знакомых строителей можно смело накидывать на эту цену 20%...

Ролик-то рекламный. Реальная цена будет однозначно выше да и цены указаны, собственно, без НДСа.
Что мне(тебе) как конечному потребителю этого дома без НДСа не заглотить. Придется за все валить с НДСом.

[Nika]

ну так всё равно есть на что ориентироваться.
поясните,что такое проект со сметой?т.е. так-то всё понятно,но что выигрывается,если в реальности проектная стоимость будет превышена?

[Принц Датский]

Проект со сметой расходов составляется сметчиком по специальной программе и с соответствующими исходными ценами на материалы, их свойства, работу, транспорт и под. Все гамузом.
То есть проект со сметой чаще всего говорит о том, что ВЫШЕ этой цены быть как бы не должно.
Такой проект предполагает учет всего. Имея проект со сметой можно уже торговаться с субподрядчиками, что бы они ту или иную позицию(работу) из этого проекта выполнили дешевле. То есть там будет написано 100 нормочасов, а надо, что бы вложились в 80. Будет написано, что за эти 100 нормочасов предполагается традиционная оплата 200 крон в час, а надо договориться на 150, например. Можно также добиться снижения цены за счет того, что можно закрыть глаза на то, откудава материал происходит(при сохранении количественных и качественных свойств материала). Ну и последнее. Можно договориться, что здесь никогда и никого не было. Потому работа дешевле на НДС, например.
Но это уже граничит с законностью. И так далее.

[Nika]

откудава материал не может происходить?!и разве я должна за материал отвечать,а не субчик?
т.е. тупо платить кэшем,а я сам тут кирпичи складывал?! граничить с законностью в ЕС не стоит

[Принц Датский]

Nika (05 Апрель 2011 - 15:57) писал:

откудава материал не может происходить?!и разве я должна за материал отвечать,а не субчик?

Ну тогда рулись сметой, дешевле в этом месте не станет, за то все будет законно и на все будут бумаги. Просто, например, бетон можно честно купить по 2000 крон куб, а можно терпеливо выждать и дождаться экстренного слива, имея заготовленную опалубку. Особенно по пятницам или по погодным условиям. Его сливают, считай, даром. Миксер надо освободить, а тот кто оплатил или заказал - не справился с загрузкой или тупо пятница, поздно привезли. А тебе надо 15 кубиков залить...То же самое касается и других материалов. И так на всем.
Смета же учитывает что ты все будешь брать законно и по сметным ценам.
Или например вывоз грунта. Тебе надо избавиться от грунта и ты платишь Х денег за избавиться 20 кубов, а соседу нужен грунт и он тоже платит х денег за привезти 20 кубов. А в итоге? Платят оба, но в сумме те же Х денег. В смете же забито вывоз и пристройка грунта столько то кубов за Х денег.
А что просим Вас в таких примерах в ЕС незаконного?Бетон за 500 крон вместо 2000 по смете за куб или грунт за половину от Х?
Все на плечах прораба. А суть такова, что прорабу ты платишь денег, абы он ниже сметы добивался. Но терпеливо. Степень доверия - вопрос третий.

[Nika]

от прораба очень многое зависит,но где хорошего взять?!а почём такая работа в Чехах?!принято за объект платить или помесячно?!

[Принц Датский]

Nika (06 Апрель 2011 - 10:19) писал:

от прораба очень многое зависит,но где хорошего взять?

Функция обычно привязана к местности. Для подпражья это уже вопрос к Андрею(не думаю, что намерена строить в центре Праге)
Думаю у него есть мнениЁ на сей счет.

[Artcabrio]

Принц Датский (06 Апрель 2011 - 11:45) писал:

Для подпражья это уже вопрос к Андрею.

А для Карловарья?..

[Принц Датский]

На форуме нет желающих строить новый дом у Карловарья дуб зеленый.
(я отслеживаю форум)

[Nika]

понятное дело в Припражье.а вот Лена покуда ешо не определилась,в Варах или рядом со мной))

[mayak]

Принц Датский (07 Апрель 2011 - 10:05) писал:

На форуме нет желающих строить новый дом у Карловарья дуб зеленый.
(я отслеживаю форум)

Есть такие желающие, если найдется хороший участок в лесу под деревянный дом метров на 130 квадратных. Не пугают горы, волки, бездорожье. Только это же поиск на год, так?

[Artcabrio]

Да какой год. Щас тебе Палыч быстренько из-под листвы свои повбитые колышки откопает.)))

[mayak]

Artcabrio (08 Апрель 2011 - 14:07) писал:

Да какой год. Щас тебе Палыч быстренько из-под листвы свои повбитые колышки откопает.)))

Да? Молчит, Палыч, молчит. Видимо колышки разобрали

[Artcabrio]

Нет, у такого хрен разберешь.))) Подожди, всплывёт к вечеру.

[erdni]

mayak (08 Апрель 2011 - 09:45) писал:

Есть такие желающие, если найдется хороший участок в лесу под деревянный дом метров на 130 квадратных. Не пугают горы, волки, бездорожье. Только это же поиск на год, так?

Есть такие участки. Подождите несколько дней.

[mayak]

Жду, конечно жду!

[Принц Датский]

mayak (08 Апрель 2011 - 09:45) писал:

если найдется хороший участок в лесу под деревянный дом метров на 130 квадратных. Не пугают горы, волки, бездорожье. Только это же поиск на год, так?

На 3-4 года.
В лесу строительных участков не бывает. А свет? А вода?
А по Европейским нормам жилищногно строительства - так вообще таких и не будет. Разве что так называемое "веньковское". (Нормы ЕС для нового жилищного строительства требуют все инж.сети иметь в таком лесу...)
В любом случае - изменение уземниго плана, а это бег на долгую дистанцию.
Но.
Есть способ от обратного.
Дома, построенные когда-то и переходящие сегодня в руины им можно помочь. Стоимость, например участка в 20 соток с такой полуруиной "на самоте у леса" Карловарского края около 800 000 крон - максимум.
В пересчете на 20 соток это 400 крон м/2. 50 000 крон на демолицию и участок чистенький. Можно строить, считай моментально (2-3 месяца на строительное разрешение при готовом проекте). А вот это - реально.
Ибо возле таких домов есть 3 фазы всегда и есть вода. И совсем не веньковское будет строительство, а жилое. Если дом ДО ТОГО в катастре весел как жилой(хоть и убитый).
Надо такое?

[Artcabrio]

Гигант мысли! Цените!

пс. Ну и "нормы" ЕС у вас там дракотильные.