[hliborob]

ВВП (28 Октябрь 2014 - 16:24) писал:

накинем еще 8 метров на отступы от боковых заборов

А это зачем накидывать, еще и от заборов? Может всё-таки между строениями 8 метров, а не до забора?

[ВВП]

Я с запасом считаю И, к слову, прям у забора не разрешается ничего строить. 3 метра от забора должно быть минимум

[hliborob]

Так этот запас потом косить, не считая того, что он еще и денег стоит. Но оно дело хозяйское, конечно.
В УА, знаю, что должно быть мин 1 метр до забора, и мин 8 метров между строениями. Здесь должно быть похоже, но я здесь пока не строил, пусть знатоки поправят.

[Принц Датский]

Позволю задать дилетантский вопрос.
А что есть участок под застройку на котором следует разместить готовый проект (пятно застройки)?
И ты думаешь что этот вопрос (где именно его разместить) тебе можно решить самому?

(Хм...думаю, что твой голос только совещательный. Выбора там мало. Привязку к местности готового стандартного купленного проекта делает инженер-строитель проектировщик(со львом в печати). А не ты. Для стандартных проектов это от 10 до 20 000 крон с подачей во все инстанции и стандартный проект привязан. После чего будет кадастром записано "пятно" в кадастр. с изменением кадастральной карты. там или вправо или влево- всего 2 позиции)

[ВВП]

Просто есть понравившийся проект, сейчас подыскиваю участок. Вопрос встал о размерах участка, посему и спрашиваю.

[Принц Датский]

С участка начни, а не с проекта.
Там где участок сидит - есть "узэмни план"(генплан развития). Находится в тав. уряде поселка или района, куда поселок попадает. Дают только посмотреть. (некотрые планы бывают в НЭТЕ этих самых ставэбних урядов или поселков) . Загляни в него там написано под какую застройку этот участок подходит.(а может он вообще пахотная земля и строить низя?) Что именно строить на нём разрешено. Там расписано какой площадью может быть на этом участке строительство, какой высотностью и т.п. Потом под условия уземниго плану купи проект (сначала купи участок, есте...). Там где ты его нашел (префикс Евро) - Готовый проект стоит 20 000 крон (если он стандартный). Это такая папка толщиной в пачку спичек. Там будет все, вплоть до смет. С этим проектом к проектировщику, что бы привязал купленный проект к местности и инженерным сетям с учетом всех норм и того самого уземниго плану.. А вот проектировщик тебе даст на выбор(он всеми нормативами владеет) . От дороги(глубина) минимум/максимум, от соседа минимум/максимум - таким образом получится реально всего 2 положения. В лучшем случае.

[ВВП]

Так вопрос какой площади покупать участок! Ограничения по постройке дома касаются как правило высоты дома и застраиваемой площади. Проект можно взять сторонний. Так? Просто не хочется покупать излишне большой участок и в то же время не хочется купить участок и строить на нем то что дают а не то что нравится

[Принц Датский]

Участок не наградят названием "строительный жилой застройки" если он не будет выполнять определённым требованиям.
Выдается для этого Územní rozhodnut, которое Konkrétně specifikuje podmínky pro výstavbu pro daný pozemek – lokalitu mimo obecně závazné podmínky a podmínky dané územním pláne.(это документ который надо знать перед покупкой, что этот участок там есть) Плюс как, Отче Наш, перед тем как покупать участок под застройку и строить изучить Zákon č. 183/2006 Sb.,
Мне кажется искать участок, под найденный ранее проект - это с ног на голову подход. Я бы шел другим путём: Находим участок и выясняем можно ли на нем реализовать то, что хотим, только потом покупаем. При первой же попытке такого анализа - все станет на свои места...
И еще. Строить меньше того, что разрешено - можно. Нельзя строить больше разрешенного.

[ВВП]

Спасибо. Собственно, так и планирую сделать. Но все ж, возвращаясь к моему первому вопросу, что я не понял или недопонял в конкретном примере?

[Красноярец]

Принц Датский (28 Октябрь 2014 - 18:26) писал:

Находим участок и выясняем можно ли на нем реализовать то, что хотим, только потом покупаем.

Смело. Неожиданно.

Принц Датский (28 Октябрь 2014 - 18:26) писал:

Строить меньше того, что разрешено - можно. Нельзя строить больше разрешенного.

Виталя Кличко аплодирует стоя

[labuznik]

А как же ландшафтный дизайн?
Вид с балкона на озеро?
Зимний сад с учётом хода солнца по сезонам?

[ВВП]

labuznik (28 Октябрь 2014 - 19:40) писал:

А как же ландшафтный дизайн?
Вид с балкона на озеро?
Зимний сад с учётом хода солнца по сезонам?

Было б где все енто создать, остальное вопрос труда и времени.

[Принц Датский]

ВВП (28 Октябрь 2014 - 18:40) писал:

Но все ж, возвращаясь к моему первому вопросу, что я не понял или недопонял в конкретном примере?

почему требуется Obestavěný prostor: 654,9 m3?
Не требуется. Это они указывают, как они способны из площади застройки 139м2 сделать Obestavěný prostor:654,9 m3 соблюдая ČSN 73 4055. Соответственно эту кубатуру будет расчитываться система отполения, воздухотехника и под. Только и всего. Языком оригинала

Цитата

norma se týká pouze techniky výpočtu obestavěného prostoru... Může mít význam pro pracovníky (hygienického) dozoru při posuzování projektové dokumentace...

Но никак не может содержаться в требованиях законов именно эту кубатуру вам соблюсти при выборе проекта или участка.

Саша ландшафтный дизайн внутри участка - это дело каждого собственника. А ландшафтный дизайн вне участка - утвержден в плане развития конкретного нас.пункта.

[ВВП]

Принц Датский (28 Октябрь 2014 - 21:28) писал:

Не требуется. Это они указывают, как они способны из площади застройки 139м2 сделать Obestavěný prostor:654,9 m3

Ясне. Тогда вопрос: на конкретном примере конкретного домика поясни ПЛЗ какова должна быть минимальная площадь участка? Я правильно считал или нет? Если нет, в чем обшибка?

[labuznik]

Принц Датский (28 Октябрь 2014 - 21:28) писал:

... дело каждого собственника. А ландшафтный дизайн вне участка ...

Ну так и я о том. И кстати, в подтверждение твоей основной мысли.

Там у ВВП красивая планировочка. Но если дом зажать соседними постройками, то все эти аквариумные окна и вид из кухни сильно попортят настроение жильцов.

А вот сориентировавшись на местности, можно и не особо сожалея расстаться с доп суммой на перепланировку, да?

[Принц Датский]

ВВП (28 Октябрь 2014 - 21:53) писал:

на конкретном примере конкретного домика поясни ПЛЗ какова должна быть минимальная площадь участка? Я правильно считал или нет? Если нет, в чем обшибка?

так нельзя.
В Окресе Хеб, деревне Краснопэповка по одному в Праге 1 - совершенно иначе.
Потому как Minimální plocha pozemku pro stavbu rodinného domu není pevně stanovena.
И вообще

Цитата

Stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby svými vlastnostmi, zejména velikostí, polohou, plošným a prostorovým uspořádáním umožňoval umístění, realizaci a užívání stavby pro navrhovaný účel a aby byl dopravně napojen na kapacitně vyhovující veřejně přístupnou pozemní komunikaci. Další podmínky pro umístění staveb rodinných domů obsahuje vyhláška č. 501/2006 Sb Zda je v navrhovaná stavba v souladu s právními předpisy, by měl odůvodnit projektant!!!(тот о котором я упоминал ранее) v dokumentaci pro územní řízení a v projektu pro stavební povolení. Neznám skutečnosti předmětného pozemku, před zpracováním projektu stavby svůj záměr zkonzultujte s příslušným stavebním úřadem.

Потому все от участка зависит. Или как говорил Трампт от его локэйшна. Где то и 4 сотки достаточно...
Обычно строительные участки уже нарезаны в соответствии с условиями тамошнего стройуряда. Если же кто то тебе продает кусок своего участка давая на выбор - хочешь 3 сотки нарежем, хочешь 5 или 7 - здесь надо быть очень ориентированым и дружить с местным стройурядом, прежде чем покупать.

[ВВП]

В Подпражье обычно 30% от площади участка позволительно застроить, ограничения,в основном, по высоте застройки идет. Собственно, я поэтому изначально и задавал вопрос касательно своих вычислений необходимой площади участка. Резюмирую: нахожу участок, убеждаюсь что он идет под быдлени а не под, к примеру, бизнес постройки, задаю продавцу вопрос о процентной застройке его и ежели он 30% и более, то можно брать. Планирую строить бунгалов, так что ограничения по высоте меня не будут касаться. Все верно? Или я что то упустил?

[Принц Датский]

ВВП (29 Октябрь 2014 - 00:05) писал:

задаю продавцу вопрос о процентной застройке его и ежели он 30% и более, то можно брать.... Все верно? Или я что то упустил?

А какой ответ ты ожидаешь получить от продавца?

Каждый ответ надо подтверждать документально. А то и перепроверить в став. уряде деревни.
Чай не мороженое на Вацлаваке покупаешь. Продавец должен открыть все папиры, что бы подтвердить твои сомнения. Вот пример, где человек имел 5000 м2 хотел построить домик на 150м2, а когда все было готово в уряде его обломили, что согласно даже не "Уземниго плану" а тупому mistni vyhlaska" он может строить только 60м2.
Твоё - задаю продавцу вопрос - Как думаешь продавец будет с тобой откровенен до полной меры? Я думаю, что надо проверять ибо продавец - лицо ангажированное.

[ВВП]

Само собой что каждый его ответ должен будет подтвержден документами

[ВВП]

Правильно ли я понимаю что OB-C означает Čistě Obytné Území и такой участок подходит под строительство дома?