[coolshow]

В конце октября предупредили хозяина съёмной квартиры, о том, что съедем после 31 декабря. В начале декабря он начал водить к нам людей на просмотр квартиры, чем создавал нам неудобства, но чисто по-человечески мы понимали - ему нужно сдать квартиру и чем быстрее, тем лучше. На днях, когда я заикнулся про возврат кауце, мне было сказано, что поскольку мы съезжаем раньше срока, оговорённого в договоре (а именно 1 год), наше кауце пошло на оплату реалитки, чтобы найти ему клиентов на квартиру. В договоре это го НЕТ! Вот тут я немного "@xeЕl" - нас имеют, за наши же деньги!!! Когда мы ему сказали, что нам неудобно принимать людей, что у нас работа и дома никого не будет, он стал говорить: "Ну, у вас же там ничего ценного нет, можем и без вас посмотреть"

ВопросЫ (во множественном числе):
1) Какой документ подписывать после окончания аренды, чтобы он вернул нам кауце?
2) Острое встаёт вопрос о возврате поплаток после перерасчёта, ибо мы реально несколько месяцев отсутствовали в квартире, а залоги платили исправно и ресурсы - экономили.
3) Нужен юрист, скорее всего адвокат, который поможет в случае судебного разбирательства, ибо по общей совокупности - кауце + поплатки - сумма будет немаленькая.

[Dreik]

Уж сколько раз твердили Миру... Не в экономии счастье, а в нормальном людском отношении. Хозяин себя ведет по-закону, но не по-человечески. Теперь попунктно:
1)договор в студию!
2)ты думал что штрафные санкции за сьезд раньше срока не предусмотрены? это у нормальных арендодателях они не предусмотрены, а у "правильных" все те будет по-полной. да, к слову, спасибо за идею
3)как правило, хозяин имеет право приходить в свою квартиру когда ему пожелается и ответственности за ваши вещи он не несет. в конце концов не он может что-то умыкнуть, а просматривающие квартиру. докажешь обратное? в суде?
4)в конце аренды подписываешь соглашение о расторжении договора. хотя... смотря что написано в самом договоре. я, к примеру, обычно пишу о любом типе уведомления в том числе и об устном.если хозяин решил вас поиметь в замен что вы его поимели (сьезжаете раньше срока в неудобный для сдачи квартиры период), то кауце вы не получите, а получите еще месяц проживания в квартире :-)
5)возврат поплатек, скорее всего, будет в сентябре :-)
6)грамотный юрист за свои услуги возьмет больше чем кауце+поплатки. сколько кауце? 13000? возврат поплатек сколько будет? вот и считай сам. я так думаю, не более 20000 в сумме выйдет. судиться будешь? сто пудов суд+время+нервотрепка встанет дороже


А теперь вопрос: и ОНО того стоило?

[coolshow]

Страница 2

Страница 3

Это страницы договора. Про штрафные санкции там ничего нет. Про посещение хозяина - прописано - не чаще 1 раза в месяц! А про привод каких то людей на просмотры - вообще ничего нет.

Цитата

5)возврат поплатек, скорее всего, будет в сентябре :-)

- А что сделать, чтобы их таки вернули?

[Dreik]

Текст договора нечитабелен :-( А на счет поплатек... можно попросить у хозяина сделать перерасчет в сентябре... если он не пошлет на три буквы

Попробуй сам встать на место хозяина: он все рассчитал, надеялся что приобрел жильцов на длительный срок, а вы ему такую козу подсунули. Ну как не обидеться? Я не думаю что он вам что-то вернет.

[Golubika]

Как правило, хозяин ничего не возвращает, или только часть.
Вариант отказа может быть такой - при приеме квартиры вдруг обнаруживается, что кухню вы УДЕЛАЛИ ТАК, что придется ему бедненькому начинать в ней ремонт. И это как раз и составит вашу кауце.
Желаю удачи

[Вадимыч]

Dreik (22 Декабрь 2011 - 18:36) писал:

3)как правило, хозяин имеет право приходить в свою квартиру когда ему пожелается и ответственности за ваши вещи он не несет.....

Хм. Это в каком законе такое прописано?

[coolshow]

Народ! Ну хрен с ним, с кауце! Вы мне про возврат поплатек лучше напишите. Как его получить!!! Какую бумажку нужно подписать?

[kleo111]

У меня в договоре прописано насчёт проплаток. Что вернут(если будет что) , только после перерасчёта. Который бывает только раз в году. Потому где то в июле хозяин должен мне позвонить и пригласить на сверку. Но это в теории, а как выйдет на практике, покажет только время и собственный опыт..)) Да, прописано это в самом договоре.Не думаю, что после рассторжения и в случае, если жилец выезжает раньше времени, арендодатель будет идти навстречу и подписывать какую то бумагу...(

Про кауце, кстати, у меня тоже обговорено, что вернут только после перерасчёта. Обосновано это тем, что порой приходится доплачивать после жильцов, которые нещадно не берегли ресурсы..))

[Вадимыч]

да уж... а я думал, что в Украине зверские условия аренды жилья....

[Golubika]

Так снимают показания счетчиков и присылают поштовни поуказки уже сейчас, зачем ждать еще пол года?

[kleo111]

Я съезжаю в январе-феврале. Поэтому попадаю только под июньскую сверку

[Daniel]

Договор аренды регулируется законом č. 40/1964 Sb., § 685 občanský zákoník. На сегодняшний день, он гласит о том, что арендатор должен предупредить о расторжении договора за 3 мес, (тогда имеет полное право просить возвратный залог - kauce).

Кауце возвращается после сверки залог и перерасчета оплаты за фактически потребленные ком.услуги. Перерасчет обычно можно попросить или в обслуживающей дом фирме (если новостройка), или же в поставщике услуг (энергия, свет), который вам выдадут обычно в течении месяца с момента просьбы. Это обычно - хотя могут быть нюансы.

[Dreik]

Вадимыч (23 Декабрь 2011 - 09:52) писал:

Хм. Это в каком законе такое прописано?

Формально не прописано, есть стандартный способ "соседи" - мол, соседи пожаловались на шум, хозяин пришел проверить :-) Хоть каждый день ходить можно :-)

coolshow (23 Декабрь 2011 - 10:16) писал:

Народ! Ну хрен с ним, с кауце! Вы мне про возврат поплатек лучше напишите. Как его получить!!! Какую бумажку нужно подписать?

Есть протокол в котором записаны показания счетчика при вашем вьезде?

[Dreik]

Daniel (23 Декабрь 2011 - 12:12) писал:

Перерасчет обычно можно попросить или в обслуживающей дом фирме (если новостройка), или же в поставщике услуг (энергия, свет), который вам выдадут обычно в течении месяца с момента просьбы. Это обычно - хотя могут быть нюансы.

Нюанс есть: все зависит от того, как хозяин заключил договор. Можно поквартально расчеты получать. можно помесячно, а можно и раз в год. Семен, ты знаешь как хозяин твоей квартиры оформил договор? Копию этого договора при заселении просил? Дом новостройка? На сколько старый дом? Через кого заключен этот договор? А вообще, строго ИМХО, расслабься и махни рукой. Ниче ты не получишь.

[Vita]

да блин, квартируйтесь у русских, а то эти чехи за каждую крону удушатся.

[Eugene Bond]

мы в свое время, благодаря одной поднаторевшей в таких делах знакомой, включили в договор пункт, что разрыв договора с нашей стороны не карается штрафными санкциями, если мы сами находим себе замену (на что встречно получили приписку, мол "удовлетворяющую владельца").
иначе так и есть:
- не предупредил за 3 месяца и съехал - штраф
- предупредил за 3 месяца - будь готов к хождениям желающих поселиться

[Судьба]

coolshow (22 Декабрь 2011 - 16:57) писал:

наше кауце пошло на оплату реалитки, чтобы найти ему клиентов на квартиру

Так это же платят клиенты, если реалитка найдет новых квартиросъемщиков, то эти квартиросъемщики и будут платить реалитке. Разве не так?

[Vita]

по-разному. бывает, что и те, и другие платят.

[Дима]

Вообще-то никто, ничего не возвращает , это из практики.

[kleo111]

Веселье ещё то)) Долго описывать, но скажу, что проблемы начались через час после сдачи мной квартиры)))) И видимо ещё продолжаться