[Елена-zb]

Товарищи, помогите советами.

Суть проблемы:
Дочь с подругой (две студентки, русскоязычные, еще слабо знающие нюансы чешского) ищут квартиру. Ищут соответственно в интернете - на сайте с услугами риэлторов, и без...

Столкнулись с риэлтором, который после демонстрации квартиры, начинает перечислять дополнительные платежи, а именно - его услуги, залог, поплатки и т.д. Девчонки с перепугу притормозили (хотели уже задаток оставить), решили посоветоваться с родителями, поскольку сумма единовременная сразу выросла в 3 раза. Т.е. рассчитывали на 10000 крон в месяц (+ коммуналка), а с них запросили сразу больше 30000 (10000 - риэлтор, 11500 - залог). До договора, понятное дело, еще не дошло. Боятся, что не все нюансы поймут там, и подпишут что-нить кабальное для себя.
Решили попробовать еще поискать квартиры непосредственно у хозяев (безреалитка). Тоже вопрос - какие нюансы нужно там учитывать?

Вообщем, посоветуйте, плиз - на что нужно обратить внимание при аренде квартиры? какие могут быть подводные камни?

[Dreik]

Нюансов много. Скажу сразу: какое-то кидалово вышло у девочек. Слишком уж много хотели с них денег. Средняя цена 2+кк около 10000-11000 + поплатки. Тут надо учитывать момент прописывания сумм в договоре. Ежели в договоре написано, к примеру, 14 000 со всеми поплатками - кидалово ибо сумма поплаток не ясна и при пересчете оплаты за коммунальные услуги не ясно сколько надо доплачивать или получать обратно. Правильно будет если в договоре написано так: 11000 аренда квартиры + 3000 поплатки. Очень часто заманивают тем, что сдают квартиру(берем А5 таки 2+кк) за 13000 включая все поплатки, хотя на рынке она стоит около 14000. Клиент тут же радостно бежит квартиру снимать и только после подписания договора выясняется, что 13000 расшифровываются как 12500 аренда квартиры и 500 поплатки. Само собой, попалтки будут значительно выше и в итоге клиент заплатит за квартиру не 13000 (12500+500), а, скажем, 14000(12500+1500). Вроде бы та же сумма что и на рынке, НО другие-то предлагают 11000+3000, это означает, что после перерасчета можно получить 1500 обратно и в результате квартира обойдется в 12500. Зачем же арендодатель прописывает такие высокие поплатки? Секрет Но скажу, что логика тут есть Так что надо следить абы в договоре четко были прописаны сумма самой аренды и сумма поплатек. Вышеуказанный пример сдачи квартиры за дешево оборачивается дополнительными затратами и гимором в целом. Теперь по срокам платежей: всегда должно быть четко прописано с какого времени арендатор заезжает и, самое главное, когда он платит за квартиру. Как правило, надо заплатить в течении 5 банковских дней от даты заселения и тут (внимание!!!) надо следить какие санкции вводятся в случае несвоевременной уплаты. Штраф некоторые "добродетели" прописывают в размере 0,1% от ежемесячной оплаты за каждый просроченный день. Также, ИМХО, в договоре должны быть прописаны показания всех счетчиков на воду и электричество. Иначе потом не докажешь, что не нажег электричества на 6000 крон в месяц. Бывают и такие случаи. Теперь о расторжении договора: как правило, арендатор или арендодатель должны предупредить, желательно письменно и под роспись, о расторжении договора за 30 дней, а не за пару недель. За две недели можно и не найти стОящее жилье. Теперь о месторасположении: девочки, скорее всего, без машины и вопрос покупок тех же самых продуктов будет стоять ежедневно. Посему, строго ИМХО, советую искать жилье максимум в 10-15 минутах ходу от метро или от какой-либо остановки общественного транспорта.

[Елена-zb]

Андрей, спасибо большое за дельные советы.
Как думаете - как все-таки лучше - связываться с риелторами или без? Или это сугубо индивидуально? Если в квартире возникают какие-нить коммунальные проблемы - с кем в таком случае их решать? с риэлторами или настоящими хозяевами?
Еще момент - для полиции договор должен быть заключен на год? (для визовых дел) или можно на меньший срок? Студентам как правило жилье нужно на 9-10 месяцев.

Если поплатки прописаны в договоре например - 1500 - это означает, что их величина фиксирована? или все же по факту? В меньшую сторону - выгодно жильцу. в большую - хозяину.

[Dreik]

1)если связываться с хозяином напрямую, то лучше с теми, кто по рекомендации. с конторами лучше в плане договоров - как правило у них они стандартные и не ущемляют сильно права арендатора. в любом случае, советую 10 раз прочитать договор.
2)сейчас сезон, студенты приехали и найти нормальную квартиру под сьем уже тяжелее чем, скажем, в июле-августе. надеюсь найдете нормальное жилье. не все потеряно. как показывает практика, в конце октября-начале ноября появляются квартиры - некоторые студенты не вытягивают и уезжают. вообщем, шанс есть. главное не торопиться и все детально осмотреть и проверить. если девочки что-то найдут, могу с ними скататься на квартиру и посмотреть что там и как и договор есть кому проверить. за это денег не беру
3)договор для студентов надо заключать на время обучения+1 месяц про запас. ИМХО лучше на год.
4)если поплатки прописаны 1500, то реальные платежи зависят от того, как девочки будут расходовать воду и электричество. да, чуть не забыл: размер поплатек еще зависит от старости квартиры. если дом старый, то там будет еще поплатек на ремонт дома и т.д. в идеале искать квартиру в новостройках - поплатки ниже. к примеру, в домах старой постройки электричество или газ тратятся на нагрев воды в бойлере, в новостройках центральное водоснабжение это как пример дабы не быть голословным, скажу, что одна моя знакомая снимает квартиру на Жижкове и платит около 4000 одних поплатек. дом старый, квартира 2+кк, общая площадь метров 50-55, к сожалению не помню газ там или электричество расходуется на нагрев воды... кажется газ. в новостройке квартира 2+кк площадью около 70 метров обходится ежемесячно в среднем в 1300-1600 в зависимости от времени года и экономности жильцов.

[with_love]

гимором - гЕмором (от геморрой)
пардон за оффтоп, в остальном очень верно и доходчиво

[Вадимыч]

Dreik (05 Октябрь 2011 - 13:02) писал:

2)сейчас сезон, студенты приехали и найти нормальную квартиру под сьем уже тяжелее чем, скажем, в июле-августе...

что правда, то правда. понаехали...
тоже столкнулся с этой проблемой. я даже и не представлял раньше, что найти 1кк до 7000 будет настолько сложно.

[Dreik]

with_love (06 Октябрь 2011 - 00:50) писал:

гимором - гЕмором (от геморрой)

яндекс позиционирует в большинстве случаев именно слово гИмор

[Dreik]

Вадимыч (06 Октябрь 2011 - 01:15) писал:

я даже и не представлял раньше, что найти 1кк до 7000 будет настолько сложно.

Позволю себе посоветовать искать не в самой Праге, а в окрестностях. На самом деле, при наличии машины, проблема найти жилье за вышеозначенную цену отпадает. Не сочтите за рекламу Да и общественный транспорт вполне позволяет снять жилье за небольшие деньги в ближнем Подпражье

[Вадимыч]

Dreik (06 Октябрь 2011 - 00:44) писал:

Позволю себе посоветовать искать не в самой Праге, а в окрестностях....

например, где? какой оптимальный вариант без наличия машины, так чтобы инфраструктура была (магазинчики, господарки), удобный доступ к траспорту?

[Dreik]

Вадимыч (06 Октябрь 2011 - 11:23) писал:

например, где? какой оптимальный вариант без наличия машины, так чтобы инфраструктура была (магазинчики, господарки), удобный доступ к траспорту?

делаешь просто: берешь, к примеру, Зличин или Черный Мост, смотришь какие автобусы отель ходят и выписываешь названия городков и деревень по их маршруту в, скажем, 10 километровой зоне, далее сезнам те в помощь. И магазинчики и госпудки все там будет, да и на конечных станциях метро с супермаркетами проблем нет.

[Golubika]

Dreik (06 Октябрь 2011 - 12:05) писал:

делаешь просто: берешь, к примеру, Зличин или Черный Мост, смотришь какие автобусы отель ходят

Было времечко, я ездила почти от Бенешова в Прагу и обратно. По железной дороге. И вобщем-то мне понравилось.
Поезда ходят по расписанию, пробок тоже нет
Главное обращать внимание, останавливаются ли (и как часто) в нужной деревне скорые поезда (обозначены R - рыхлики), или мимо мчатся. И приезжают поезда, как правило, на Главный Вокзал, а не на конечную метро. Но это опять же будет зависеть от того, где студентки учатся
А в целом за городом жить хорошо свежий воздух, все друг друга знают.

[Dreik]

Спасибо. Совершенно верно. Добавлю, что поезда с западного направления приходят на Смиховский вокзал

[Вадимыч]

спасибо большое за советы!

[Eugene Bond]

Dreik (05 Октябрь 2011 - 10:17) писал:

Нюансов много. Скажу сразу: какое-то кидалово вышло у девочек. Слишком уж много хотели с них денег.

не кидалово. попросили заплатить за месяц проживания 10000 + кауцу (залог) владельцу 11500 (месячная стоимость аренды, все нормально) + комиссия агента (месячная стоимость аренды)
абсолютно нормальная ситуация..

[Dreik]

Согласен, не кидалово. Я немножко неправильно выразился. Просто сейчас агенты не более 50% от месячной аренды берут, а тут 100% - перебор вышел, ИМХО.

[katrin]

Добрый вечер, подскажите - обязательно ли прописываться в арендованном жилье( хозяева без проблем прописывают?в Украине прописывать не хотят) И еще вот мы хотим получить визу индивидуального предпринимательства, она дается на два года, то есть нам надо снять квартиру аж на 2 года и прописаться в ней?а если мы захотим через полгода поменять квартиру, как правильно этот процесс делается?

[vkononov]

katrin
Судя по всему у Вас каша в голове. Информацию на сайте консульства читали? Вот и давайте по порядку, как там написано, какие документы подают для прошения визы, в том числе о подтверждении обеспечения жильём, и что именно в качестве такого подтверждения принимается к рассмотрению. Не надо всё валить в кучу и задавать слишком общие вопросы, типа "как этот процесс делается?", потому как ответа нормального не будет, ибо его невозможно в один форумский пост втолкать.