[Dr.Fischer]

1. Нонсенс или не нонсенс, но факт.

Различное функциональное использование зданий планировалось, но денег не хватило.

Далее, корректировка на физическое состояние объекта, разумеется, осуществляется, но с использованием весьма крупномасштабной шкалы. Типа, оба здания с точки зрения статики и и состояния строительных конструкций в порядке (=трещин нет и не разваливаются) - ставим галочки обоим. Памятник архитектуры в охраняемой зоне П2 - ставим вторые. То, что в одном здании, к примеру, лепнина восстановлена и лестница новая, а в другом лепнина черная, потрескавшаяся и кусками, а по лестнице страшно без фонарика идти, оценщика не интересует.

Поэтому получается, что вложенные средства влияют на [скорость] продаваемость недвижимости, но на цену недвижимости влияют незначительно.

То же самое происходит и с квартирами - убитая и ухоженная/отремонтированная в одном и том же доме продаются за очень похожие цены.

2. В случае, о котором я рассказываю, никто никого специально не заинтересовывал. Да и владелец был как раз заинтересован в как можно более высокой оценке.

[Орель]

Dr.Fischer (14 October 2009 - 09:44) писал:

Далее, корректировка на физическое состояние объекта, разумеется, осуществляется, но с использованием весьма крупномасштабной шкалы. Типа, оба здания с точки зрения статики и и состояния строительных конструкций в порядке (=трещин нет и не разваливаются) - ставим галочки обоим. Памятник архитектуры в охраняемой зоне П2 - ставим вторые. То, что в одном здании, к примеру, лепнина восстановлена и лестница новая, а в другом лепнина черная, потрескавшаяся и кусками, а по лестнице страшно без фонарика идти, оценщика не интересует.

Эта шкала не так крупномасштабна. Каждый конструктивный элемент здания (фундамент, стены, перекрытия и т.д., в том числе и внутренняя отделка, куда относим лепнину) расписан в нормативных таблицах. Дефекты констр. элементов конкретно описаны и варьируются в определенных пределах износа, выраженного в процентах. Из совокупности процентов физ. износа констр. элементов и складывается общий физический износ здания.
Если оценщика это не интересовало и никак не было отражено в отчете - остается думать, что оценщик сработал непрофессионально.

Dr.Fischer (14 October 2009 - 09:44) писал:

То же самое происходит и с квартирами - убитая и ухоженная/отремонтированная в одном и том же доме продаются за очень похожие цены.

Да, я заметила, что в Чехии эта разница не очень велика. Также не очень большой разброс между стомостью кв. метра в новостройках и на рынке вторичного жилья. Во всяком случае, не так, как на Украине - приблизительно в два раза.

[Dr.Fischer]

Вот-вот, Вы уже на верном пути. Я именно об этом.

[Орель]

С самого начала было мало вводных данных. Доктор, это все равно, что выписывать рецепт, не видя больного и не поставив правильный диагноз. Не видя отчет, а лучше два (и того, и другого здания; не зная обстоятельств дела (оценивала одна фирма или разные); не зная цели оценки (для чего производилась оценка) - трудно определить действия оценщика.

Строка "Цель оценки" присутствует во всех отчетах. Как правило, пишется - определение рыночной стоимости объекта оценки. Но. Тут проявляется интерес заказчика. Одно дело - чтобы оценить объект для продажи. Другое - для постановки на баланс. Третье - для занесения в уставной капитал (и тоже постановки на баланс) и пр. И "рыночная стоимость" может варьироваться в определенных пределах, в зависимости от пожеланий заказчика и умения оценщика.

[Dr.Fischer]

И я опять же об этом.
Оценка-то в контексте статьи [потенциально] будет производиться для выплаты компенсации добросовестным приобретателям. Чувствуете, к чему я клоню?

[Орель]

Бедные чехи? Кто оценивать-то будет?
И стоит ли тогда ожидать повышения цен на недвижимость в связи с увеличением спроса?
Хммм, одни вопросы...

[Dr.Fischer]

Недвижимость - понятие очень расятжимое, не находите?

А оценивать - те же оценщики; вопрос скорее в том, кто будет заказчиком.

[krumlov]

Dr.Fischer (14 October 2009 - 14:49) писал:

Чувствуете, к чему я клоню?

Пока не очень. А должны?




Доктор Сорри за Off . У вас всё так серьёзно.

[Dr.Fischer]

Пошто страх нагоняете, krumlov?

[krumlov]

Вы меня своим вопросом поставили в тупик.

[Artcabrio]

Интересная тема. Причем,затрагивающая интересы немалого количества владельцев такой недвижки,практически,весь северо-запад Чехии. Сейчас пока сложно предположить,каково будет решение по этому вопросу,но даже если всё "останется на местах",зёрна сомнений уже будут посеяны в головы потенциальных покупателей,присматривающих что-то в этом регионе.
Если эта тема была однажды поднята,но не реализована,нет гарантий,что она опять не всплывёт в будущем.

Еще много вопросов остается в том случае,если-таки будет дан "зеленый свет". Сам механизм изъятия у нынешних владельцев и компенсации,за чей счет? Потом,как с этим будет увязан налоговый вопрос,если,например,недвижка оформлена на фирму и приобретена недавно?

В любом случае,мне кажется,что даже просто обсуждение такой возможности,уже должно сыграть на понижение цен.

[Красноярец]

Карловароморцам в срочном порядке нужно учить немецкий.

[Орель]

Dr.Fischer (14 October 2009 - 14:18) писал:

Недвижимость - понятие очень расятжимое, не находите?

Да, я уже думала над этим. Городской недвижки это вряд ли коснется. Кто привык жить в собственном доме вряд ли переедет в городскую квартиру. Да и регион Арти правильно обозначил - "весь северо-запад Чехии".

Dr.Fischer (14 October 2009 - 14:18) писал:

А оценивать - те же оценщики; вопрос скорее в том, кто будет заказчиком.

И об этом думала. Заказчиком = выплачивающим компенсации будет чешское государство (поправьте, если ошибаюсь). И при чем здесь оценщики, если им придет негласное указание сверху занижать стоимость. Что им остается делать?

Арти, я за повышение, ты - за понижение. (хи-хи) кто прав?

[Artcabrio]

Дык ведь... Закон сообщающихся сосудов - где-то понизится,а где-то повысится. А с чего бы "проблемной" недвижке дорожать? Как думаешь?

[Орель]

Подорожать как раз может непроблемная, я так мыслю. Люди захотят остаться в привычном месте, в родных пенатах. И будут подыскивать на том же месте = увеличится спрос. Правда, для полноты картины не хватает статистики - сколько домиков вернуть придется. Может, их количество не критично.

[Artcabrio]

Конечно,речь не идет о советских панеляках. Довоенная постройка. И в этом секторе,процент будет очень велик. Не думаю,что кому-нибудь удастся подыскать в том же месте другую,но "беспроблемную" виллу. В этом случае,скорее всего возрастет новострой коттеджного типа,в том же месте.

[Красноярец]

А землю могут назад потребовать?

[Ury7]

Земля тоже недвижимость.

[Красноярец]

... на которой панеляки стоят.

[Орель]

В Подмосковье было что-то подобное. Кажется, около года назад. Людей отселяли, т.к. нужна была земля в целях государственной необходимости. Компенсацию дали маленькую, на дом не хватало. Люди бунтовали, не хотели в панеляки идти.