[Ury7]

Чешские сенаторы опасаются, что Лиссабонский договор ограничит суверенитет Чехии

[Dr.Fischer]

Да ладно, это все проделки известного евроскептика Клауса. Из серии попыток одновременно и на ёлку влезть, и девственность сохранить; причем большей частью для публики.

Если всерьез опасаются потери суверенитета, какого хрена вообще в НАТО и ЕС вступали?

[Artcabrio]

Ну как зачем... В ожидании "манны небесной". Да и чтоб товарищи по цеху косо не смотрели.

[Dr.Fischer]

Последнее как движущий фактор и есть наглядное проявление потери суверенитета, нет?

[Artcabrio]

Да. Чешский суверенитет,вообще достаточно юмористическое словосочетание.

[Dr.Fischer]

О! (буква)
Причем в перспективе любой длины и широты.

[Андрей]

Dr.Fischer (30 September 2009 - 08:09) писал:

Да ладно, это все проделки известного евроскептика Клауса.

Lisabonskou smlouvu teď nesmím podepsat, upozornil Klaus, už dříve říkal, že bude posledním, kdo o ni v EU rozhodne, a jistě to nebude dříve, než o stížnostech rozhodne Ústavní soud.

[krumlov]

Чехия намерена обсудить условия Лиссабонского договора на саммите ЕС в конце октября

[Dons]

И всеж не ясно,какие могут быть последствия ,если ты владеешь старой немецкой виллой???

[Dr.Fischer]

Заберут в пользу законного владельца с компенсацией по оценочной стоимости.
Надеюсь, не надо объяснять, что такое оценочная стоимость, и чем она отличается от балансовой и/или рыночной?

ЗЫ Чехия-то намерена, только никто в ЕС ее намерения не поддерживает. Поздно Клаус проснулся.

[Dons]

Тогда 30 процентов чешской недвижимости "легко" могут забрать ...и не важно, сколько владельцев - покупателей там поменялось от момента дарения или приватизации..

[Dr.Fischer]

Совершенно верно. Об этом и речь, собственно.

[Андрей]

весело однако...

[Орель]

Dr.Fischer (13 October 2009 - 19:57) писал:

Надеюсь, не надо объяснять, что такое оценочная стоимость, и чем она отличается от балансовой и/или рыночной?

Оценщики могут варьировать оценочную стоимость соответственно выше/ниже рыночной. Но вилка эта не сильно велика, ограничена рынком предложения продажи недвижимости. И в Чехии оценщики, скорее всего, побоятся идти на серьезные нарушения.

[Artcabrio]

Продавцам карловарских морей не спокойно сейчас. ))

[Андрей]

в Прихебье тревожное ожидание

[Dr.Fischer]

Орель (13 October 2009 - 20:28) писал:

Оценщики могут варьировать оценочную стоимость соответственно выше/ниже рыночной. Но вилка эта не сильно велика, ограничена рынком предложения продажи недвижимости.

Насколько я понимаю, прямой связи между оценочной стоимостью и рыночной нет. В то же время, т.н. рыночная стоимость аболютно не обязана отражать затраты на приведение недвижимости в приемлемое состояние и поддержания ее в оном.

[Орель]

Есть прямая связь. Один из методов, влияющий на стоимость объекта оценки - так называемый метод аналогов продаж, обязательно используемый при оценке. Когда берутся 5-7 аналогичных объектов недвижимости, стоимость их корректируется по отношению к оцениваемому объекту, и выводится средняя.
Вот от оценщика и зависит, какие аналоги он возьмет и какие коэффициенты будет использовать при корректировке.

Dr.Fischer (13 October 2009 - 20:43) писал:

В то же время, т.н. рыночная стоимость аболютно не обязана отражать затраты на приведение недвижимости в приемлемое состояние и поддержания ее в оном.

Как правило, в цене уже отражено физическое состояние продаваемой недвижимости. А вот затраты на поддержание - да, согласна. Это учитывается при расчете арендной платы за недвижимость.

[Dr.Fischer]

Возможно, в какой-то академической теории. А вот в действительности, наверное, не всегда...

В случаях, с которыми мне приходилось сталкиваться, состояние объекта недвижимости в формулах оценщика практически не учитывалось. Например, разница в оценке двух соседних однотипных строений была минимальной, в пару сотен тысяч крон. При этом одно из них было в первоначальном "убитом" состоянии, а вот втором был произведена реконструкция почти за 50 миллионов крон.

[Орель]

Dr.Fischer (13 October 2009 - 21:09) писал:

...состояние объекта недвижимости в формулах оценщика практически не учитывалось.

Это нонсенс. Из тех немногочисленных чешских отчетов по оценке, что я видела, методика оценки практически совпадает с украинской. Корректировка на физическое состояние оцениваемого объекта обязательна.
Значит, оценщика "заинтересовали". Хотя могут быть другие нюансы: разное функциональное использование зданий, моральный износ и т.д.

Вот уж не думала, что это возможно в Чехии. У нас - да, процветает. Но в последнее время оценщики осторожничают - лицензии можно лишиться.