- (4 Страниц)
- 1
- 2
- 3
- →
- Последняя »
Чешские сенаторы опасаются, что Лиссабонский договор ограничит суверенитет Чехии противостояние
#2
Отправлено 30 Сентябрь 2009 - 07:09
Да ладно, это все проделки известного евроскептика Клауса. Из серии попыток одновременно и на ёлку влезть, и девственность сохранить; причем большей частью для публики.
Если всерьез опасаются потери суверенитета, какого хрена вообще в НАТО и ЕС вступали?
Если всерьез опасаются потери суверенитета, какого хрена вообще в НАТО и ЕС вступали?
В сражениях за истину последняя участия не принимает...
#7
Отправлено 02 Октябрь 2009 - 15:03
Dr.Fischer (30 September 2009 - 08:09) писал:
Да ладно, это все проделки известного евроскептика Клауса.
Всё плохое само не уйдёт, всё хорошее вдруг не наступит.
Ожиданье лишь время крадёт, а надежда на чудо нас тупит.
Ожиданье лишь время крадёт, а надежда на чудо нас тупит.
#8
Отправлено 12 Октябрь 2009 - 21:17
#10
Отправлено 13 Октябрь 2009 - 18:57
Заберут в пользу законного владельца с компенсацией по оценочной стоимости.
Надеюсь, не надо объяснять, что такое оценочная стоимость, и чем она отличается от балансовой и/или рыночной?
ЗЫ Чехия-то намерена, только никто в ЕС ее намерения не поддерживает. Поздно Клаус проснулся.
Надеюсь, не надо объяснять, что такое оценочная стоимость, и чем она отличается от балансовой и/или рыночной?
ЗЫ Чехия-то намерена, только никто в ЕС ее намерения не поддерживает. Поздно Клаус проснулся.
В сражениях за истину последняя участия не принимает...
#14
Отправлено 13 Октябрь 2009 - 19:28
Dr.Fischer (13 October 2009 - 19:57) писал:
Надеюсь, не надо объяснять, что такое оценочная стоимость, и чем она отличается от балансовой и/или рыночной?
Оценщики могут варьировать оценочную стоимость соответственно выше/ниже рыночной. Но вилка эта не сильно велика, ограничена рынком предложения продажи недвижимости. И в Чехии оценщики, скорее всего, побоятся идти на серьезные нарушения.
#17
Отправлено 13 Октябрь 2009 - 19:43
Орель (13 October 2009 - 20:28) писал:
Оценщики могут варьировать оценочную стоимость соответственно выше/ниже рыночной. Но вилка эта не сильно велика, ограничена рынком предложения продажи недвижимости.
Насколько я понимаю, прямой связи между оценочной стоимостью и рыночной нет. В то же время, т.н. рыночная стоимость аболютно не обязана отражать затраты на приведение недвижимости в приемлемое состояние и поддержания ее в оном.
В сражениях за истину последняя участия не принимает...
#18
Отправлено 13 Октябрь 2009 - 19:57
Есть прямая связь. Один из методов, влияющий на стоимость объекта оценки - так называемый метод аналогов продаж, обязательно используемый при оценке. Когда берутся 5-7 аналогичных объектов недвижимости, стоимость их корректируется по отношению к оцениваемому объекту, и выводится средняя.
Вот от оценщика и зависит, какие аналоги он возьмет и какие коэффициенты будет использовать при корректировке.
Как правило, в цене уже отражено физическое состояние продаваемой недвижимости. А вот затраты на поддержание - да, согласна. Это учитывается при расчете арендной платы за недвижимость.
Вот от оценщика и зависит, какие аналоги он возьмет и какие коэффициенты будет использовать при корректировке.
Dr.Fischer (13 October 2009 - 20:43) писал:
В то же время, т.н. рыночная стоимость аболютно не обязана отражать затраты на приведение недвижимости в приемлемое состояние и поддержания ее в оном.
Как правило, в цене уже отражено физическое состояние продаваемой недвижимости. А вот затраты на поддержание - да, согласна. Это учитывается при расчете арендной платы за недвижимость.
#19
Отправлено 13 Октябрь 2009 - 20:09
Возможно, в какой-то академической теории. А вот в действительности, наверное, не всегда...
В случаях, с которыми мне приходилось сталкиваться, состояние объекта недвижимости в формулах оценщика практически не учитывалось. Например, разница в оценке двух соседних однотипных строений была минимальной, в пару сотен тысяч крон. При этом одно из них было в первоначальном "убитом" состоянии, а вот втором был произведена реконструкция почти за 50 миллионов крон.
В случаях, с которыми мне приходилось сталкиваться, состояние объекта недвижимости в формулах оценщика практически не учитывалось. Например, разница в оценке двух соседних однотипных строений была минимальной, в пару сотен тысяч крон. При этом одно из них было в первоначальном "убитом" состоянии, а вот втором был произведена реконструкция почти за 50 миллионов крон.
В сражениях за истину последняя участия не принимает...
#20
Отправлено 14 Октябрь 2009 - 06:27
Dr.Fischer (13 October 2009 - 21:09) писал:
...состояние объекта недвижимости в формулах оценщика практически не учитывалось.
Это нонсенс. Из тех немногочисленных чешских отчетов по оценке, что я видела, методика оценки практически совпадает с украинской. Корректировка на физическое состояние оцениваемого объекта обязательна.
Значит, оценщика "заинтересовали". Хотя могут быть другие нюансы: разное функциональное использование зданий, моральный износ и т.д.
Вот уж не думала, что это возможно в Чехии. У нас - да, процветает. Но в последнее время оценщики осторожничают - лицензии можно лишиться.
- (4 Страниц)
- 1
- 2
- 3
- →
- Последняя »