[Красноярец]

... и такому праву через год кирдык.

[vkononov]

Принц Датский (22 November 2010 - 08:39) писал:

(уступается) продается право аренды...

Да, этот вариант ещё круче

[Принц Датский]

Красноярец (22 November 2010 - 08:45) писал:

... и такому праву через год кирдык.

Необязательно. Мы ведь не знаем сути. Есть жильё с нежильё в долгоспрочными договорами аренды и от частных лиц и от города(обце) в целом. Которое хочется пересдать иному, заработав на пересдаче договора аренды. Не обязательно, что речь должна идти о "регулированной" аренде, которая через год, как ты заметил исчезнет.
Она то исчезнет, но опять не везде.
Задавшему вопрос лучше постить целый текст.
Тогда будет понятно о чем речь.

[Vita]

Цитата

V prázdných nových bytech v Praze zahálí nejméně deset miliard korun.

Developeři na drahých bytech prodělávají. Nikdo v nich nebydlí

Chybějící miliardy jako brzda Peníze za neprodané byty developerům scházejí pro rozvoj dalších projektů i pro bezproblémové splácení úvěrů

V tisících nových bytů v Praze se večer nesvítí. Není, kdo by stiskl vypínač, byty totiž nikdo nekoupil. Podle odhadu realitní poradenské společnosti King Sturge je v Praze 3500 takových bytů. Developeři na nich momentálně prodělávají nejméně deset miliard korun.

"Sumu umrtveného kapitálu, který leží v nových a neprodaných bytech v Praze, lze odhadnout na deset až dvanáct miliard korun," uvedl například Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol. Jiří Pácal, šéf realitní firmy Central Europe Holding, odhaduje chybějící částku za nové neprodané byty až na 13 miliard korun.

Neprodané byty se developerům ještě prodražují. Místo aby údržbu bytu a spotřebu energií - i prázdné byty se musí v zimě temperovat - platil nový majitel, stará se o byt developer.

Prodražuje se tak například 210 neprodaných bytů v projektech rezidence Korunní a Belarie Park společnosti Sekyra Group. "Náklady v obou případech rostou o finanční náklady z úvěru a o náklady související se správou neprodaných bytů," uvedl Leoš Anderle, šéf developmentu firmy.

Peníze developerům chybí nejen pro další výstavbu bytů, ale i na splácení úvěrů již dokončených projektů. Například společnost Lighthouse Group, která ve svých dvou pražských projektech dosud neprodala 205 bytů za 1,34 miliardy korun, má splácet ještě deset procent úvěru na projekt Zelené město a 15 procent úvěru na projekt Prague Marina.

Central Park byty tají
Hospodářské noviny podrobně prověřily zhruba pětinu ze 3500 nových neprodaných bytů. Součtem cen 738 bytů v osmi velkých pražských projektech zjistily sumu 4,36 miliardy korun bez DPH.

Největší problémy mají skleněné věže Central Parku Praha. Z 540 bytů je dosud, rok po kolaudaci, prodáno jen 180.

"Ano, projekt měl problémy, ale od března se prodej opět rozběhl. Letos jsme prodali 42 bytů, na konci roku by jich mělo být padesát. V létě jsme prodávali pět, nyní asi osm bytů měsíčně. Doprodej zbývajících bytů plánujeme v horizontu dvou až tří let," uvedl Jiří Pecháček, ředitel společnosti CP Real, která má prodej projektu na starosti.

Náklady projektu převýšily 4,3 miliardy korun. Podle odhadu HN leží bez užitku v neprodaných 360 bytech Central Parku Praha zhruba 2,5 miliardy korun. Sumu lze jen odhadovat, protože firma kvůli prodejní taktice nezveřejňuje na internetu ceny všech bytů, ale jen části. Aktuálně jsou v nabídce 103 byty za 729 milionů korun bez DPH.

Zrychlit prodej tím, že by firma byty zlevnila, Pecháček odmítá.

"Současné nastavení cen odpovídá kvalitě, vybavení, velikosti a poloze bytů. Ceny jsou diverzifikovány podle atraktivity bytu, podle jeho dispozice a umístění. Rozdíl mezi nejlevnějším a nejdražším bytem může být až v řádu desetitisíců korun za čtvereční metr. Cena nejlevnějšího začíná na hranici 54 tisíc korun," vysvětlil Pecháček.

Na rozdíl od CP Real firma Sekyra Group 75 neprodaných bytů v Belarie Parku již zlevnila. Odepsala tak 32 milionů korun.

"Uvažujeme i o úpravě cen některých hůře situovaných bytů v projektu Rezidence Korunní," naznačil další slevu Luděk Sekyra. Kolaudace projektu proběhla letos v listopadu, prodána je polovina z 270 bytů. Neprodaná polovina představuje více než 1,1 miliardy korun, náklady projektu dosáhly 1,8 miliardy.

Na slevy jsou firmy opatrné

Příčinou pomalého prodeje jsou především vysoké ceny bytů. Přestože HN mezi prověřovanými cenami zaznamenaly prázdné garsonky za 1,7 milionu korun, mezi neprodanými jsou i byty, za něž chce developer čtyřicet milionů korun. Průměrná cena sedmi set prověřovaných bytů je 5,9 milionu korun bez DPH. V přepočtu na čtvereční metr je to zhruba 66 tisíc korun, o třetinu více, než jsou současné průměrné ceny připravovaných projektů.

Developeři se přesto do razantního snížení cen nehrnou.

Vlastní slevy si již delší dobu mohou sestavit zájemci o neprodané byty firmy Skanska Reality. Ta majitelům nově nabízí, že jim do bytu sežene nájemníka. Developer Finep nabízí zařízené byty, slevy nikoli. Se slevami nepočítá ani Lighthouse Group či Central Group.



Náklady u neprodaných bytů rostou o finanční náklady z úvěru a náklady související s jejich správou.
Leoš Anderle, manažer společnosti Sekyra Group

Kde mají developeři v Praze nepodané byty: www.animace.ihned.cz

Chybějící miliardy jako brzda. Peníze za neprodané byty developerům scházejí pro rozvoj dalších projektů i pro bezproblémové splácení úvěrů

2519 nových bytů

v pražských projektech větších než padesát bytů nebylo na konci třetího čtvrtletí prodáno.

1954 nových bytů

se v pražských developerských projektech prodalo za tři čtvrtletí letošního roku.

Neprodané nové byty v Praze

3500

nových neprodaných bytů v Praze k 30. 9. 2010

10 miliard korun

je minimální odhad ceny neprodaných bytů v Praze

еще чуть-чуть с картинками вот тут http://hn.ihned.cz/c...-v-nich-nebydli

[kleo111]

Приветствую))

Вопрос такой

Есть виза по 1 сентября сего года. Ищу в аренду квартиру . Договор мне заключать до 1 сентября? Или же заключить на эти 7 месяцев и плюс два года. Ведь всё равно при подаче документов нужно будет предоставить документ об обеспечении жильём.

[Андрей]

Конечно заключать с прицелом на продление, зачем дергать хозяев лишний раз, другой момент будет ли у них желание заключать договор на такой срок.

[kleo111]

Отчего может возникнуть такое нежелание? Я сейчас столкнулась с тем, что многие мне как раз и отказали по причине того, что арендовать я хотела на полгода...
Возможно же заключить договор на семь месяцев(год хотя бы) с правом продления?

[Vita]

а почему не хотите на год заключить договор? а перед продлением перезаключите на 2 года, или вообще на бессрочный период, если владельцы квартиры не будут против.

[Никта]

kleo111 (25 Январь 2011 - 17:09) писал:

Я сейчас столкнулась с тем, что многие мне как раз и отказали по причине того, что арендовать я хотела на полгода...

Потому, что хозяину надо деньги заработать и при это иметь уверенность в том, что деньги эти будут ему приходить стабильно как минимум 1-2 года. Чисто хозяйский интерес, не более того. Он хочет иметь уверенность в том, чтобы через полгода снова не искать клиентуру.

[kleo111]

Vita (25 Январь 2011 - 21:25) писал:

а почему не хотите на год заключить договор? а перед продлением перезаключите на 2 года, или вообще на бессрочный период, если владельцы квартиры не будут против.

Наверное так и сделаю, только этот момент обговорить нужно будет заранее))

[Орель]

Вот статья попалась:

Цитата

Чешские банки и девелоперы собрали на своем балансе более 10 тысяч нераспроданных квартир в новостройках Праги. В 2011 году ожидается также увеличение предложения и на вторичном рынке жилья в чешской столице. По мнению интернет-издания Ceskapozice, рынок жилой недвижимости Праги стоит на грани обвала. Однако как считает генеральный директор инвестиционной компании 7К Александр Марков, снижение цен на самом деле будет благом для тех, кто хочет заработать на средне- и долгосрочных инвестициях в чешскую недвижимость.

- «До середины 2008 года в Праге было начато около двух десятков значимых строительных проектов, которые сейчас оказались не распроданными. Фактически, предложение превышает серьезно спрос, и квартиры в Праге на продажу резко увеличили свой срок экспозиции. Банки и застройщики пока держат цены на прежнем уровне – от 2 до 4 тысяч в среднем евро за метр в зависимости от района города, однако долго продолжаться это не сможет«, – заявил он.

Полнстью можно прочитать здесь.

Что думаете, грядет снижение цен?

[Андрей]

Какое понижение, русские все сметут

[Принц Датский]

Орель (25 Февраль 2011 - 11:08) писал:

Что думаете, грядет снижение цен?

Это русская преса для новоиммигрантов, то есть для тебя. Для не умеющих и категорически не желающих читать в чешском языке, за что собственно и валят такие заоблачные деньги..
Для тех кто реально интересуется Чехией или в ней живет, для тех иначе. НДС с 10-ти на 20, а значит?
O co se navýší DPH, o to developeři zvýší ceny

Цитата

Lidé, kteří mají hypotéku na byt, který letos nebude dokončen, a zároveň nebude do konce roku splacený, by měli zpozornit. Byt totiž může podražit i o několik set tisíc. Dolní sazba DPH, která zdaňuje většinu nových nemovitostí, totiž od roku 2012 skočí ze současných deseti na dvacet procent. To postihne především ty, kteří již mají uzavřenou smlouvu a nemovitost financují hypotékou. Půjčka jim totiž nebude stačit. "Pokud už byl hypotéční úvěr schválen a kupujícímu se zvedne kupní cena, kteoru je povinen uhradit a nemá dostatek vlastních zdrojů, pak musí do banky přijít znovu,"

Или вот такой оптимизм к "снижению цен"...Zdražovat budou i samotné hypotéky
Но все это "будет завтра. А сегодня? Я тебя поцеловала..."
Сегодня je nyní dobrá doba na koupi nemovitosti, zlevnily totiž samotné domy a byty.

[Орель]

Палыч, если бы мне это было надо - почитала бы на чешском
Раньше отслеживала рынок недвижимости, теперь такой вопрос не интересует. Вот и спросила, может, кто в теме.
В теме.)) Спасибо!

Не понятно только - в Чехии так хорошо с экономикой, что можно поднимать цены на недвижку?
Украинцы как покупатели уже больше года как неактивны, визы не выдают. Если и покупают, то те, кто раньше приехал.
Приток россиян сократился. Кто покупать будет?

[Artcabrio]

Это они до сих пор в старых облаках витают. ))) Про "русские всё сметут" теперь только внукам как сказку на ночь рассказывать.

[Принц Датский]

Понятно.
Меня больше интересует адэкват. Если вопрос стоит
- Что думаете, грядет снижение цен?(как бы человеку интересно)
А следующий за ним
- ...рынок недвижимости, теперь такой вопрос не интересует.
то для меня такая логика выглядит неадекватной.

Вы уж извините, что распылялся отвечая...развлекайтесь дальше.

[Орель]

Палыч, я не владею нефтяной скважиной, а мировые цены на нефть меня интересуют!

Пардон, моя вина, неправильно выразилась в предыдущих постах.
Мне интересно, что происходит на чешском рынке недвижимости. Но. Вопрос с покупкой квартиры уже закрыт.
Так понятно?)

[Artcabrio]

Так посмотри Sreality хотя бы. При чем тут Палыч?.. Он вишь, бАлованый нынче, адэквату ему подавай. А где взять?.. )))

[Орель]

И не говори, с адэкватами напряжОнка

Я не конкретно у Палыча спрашивала. Он отозвался - спасибо! Тему многие читают, кому-то информация пригодится.

Sreality посмотреть не проблема. Для того, чтобы сравнить цены, уловить тренд движения, надо быть в теме. Надо рынок отслеживать или работать в этой сфере. Когда этим занималась, по первым ласточкам чувствовалось направление движения в ту или иную сторону.

[Альбертовна71]

Сейчас, по-моему, никакого движения в ту или иную сторону... Рынок выжидает...