[erdni]

Красноярец (17 March 2010 - 13:05) писал:

И ЦГ запускает продажу дома по начальным ценам ?))

Это делают и другие девелоперы. К примеру, я таким образом приобрёл в 2007 году 3+кк за 2,6 млн крон у Сканской. Подписывал договор до получения строительного разрешения компанией.

[Красноярец]

erdni (17 March 2010 - 15:02) писал:

закупочная цена земли не позволяет заработать

Город жадничает?

[erdni]

Красноярец (17 March 2010 - 13:08) писал:

Город жадничает?

Хе-хе... "здесь вам не тут"... Земельные участки покупаются в условиях рынка, а не по благоволению властей как в Москве.

[Красноярец]

erdni (17 March 2010 - 15:09) писал:

Земельные участки покупаются в условиях рынка

Ага.. Но этот рынок неповоротлив в условиях кризиса?

erdni (17 March 2010 - 15:07) писал:

у Сканской

Вот ее многие хвалят. И представители конкурентов, значит, за нее рублем голосуют))

[erdni]

Красноярец (17 March 2010 - 13:10) писал:

Ага.. Но этот рынок неповоротлив в условиях кризиса?

От момента покупки до момента начала строительства может пройти 2-3-4 года, а то и все 5 лет. Уверен, что некоторые девелоперы закупились в период бума и в прошлом году, когда произошло охлаждение на фоне мирового фин. кризиса оказались в ситуации, когда простые математические расчёты не сходятся. Разные компании оказались в разных условиях. К примеру, наша компания затеяла "акции" (кухни/автомобили), но не с целью спасти финансовое положение, как это могло быть в случае некоторых компаний, а с целью быстрого аккумулирования больших сумм наличности для выгодных закупок земли. В результате в прошлом году сделали несколько приобретений, одним из которых была закупка земли от Телефоники на Ольшанке за 300 млн крон и другие.

Красноярец (17 March 2010 - 13:11) писал:

Вот ее многие хвалят. И представители конкурентов, значит, за нее рублем голосуют))

Представители конкурентов голосуют рублём до момента нахождения в штате компании конкурента. Строительная компания Сканска крупная, но жильё продаёт не она, а Сканска реалити. Посему не стоит путать. Стандарты отделки, материалов и тысяча мелочей в месте, где я купил квартиру по сравнению с теми же Летнянами - земля и небо. Уже будучи в ЦГ я со скидкой переделал полы (был линолеум, я постелил винил), двери дозаказал за доп. оплату прямо в Сканской, ванную поменял с железной на акриловую, заменил обычный обогреватель на полотенцесушилку в ванной. И ещё куча мелочей, которые в тех же Летнянах уже есть в стандарте. Ту же десткую площадку Сканска ещё не сделала. Так что не всё так однозначно.

[Красноярец]

В любом случае, хорошо, что цена со стороны ЦГ ниже цен на вторичном рынке(в Варах, как утверждает Палыч, наоборот), это заставит вторичный рынок быть скромнее.

Недостатком новостроек является большая кучность, это понятно: из приобретенного, особенно в годы бума, участка нужно выжать максимум. И ставят их далеко от общественного транспорта.

[erdni]

Красноярец (17 March 2010 - 13:41) писал:

Недостатком новостроек является большая кучность, это понятно: из приобретенного, особенно в годы бума, участка нужно выжать максимум. И ставят их далеко от общественного транспорта.

Что касается общественного транспорта, то посмотри карту Летнян в .pdf

Кучность:

[Красноярец]

Метро далеко, и конечная остановка.

[krumlov]

erdni (17 March 2010 - 14:07) писал:

Подписывал договор до получения строительного разрешения компанией.

А это нормальная практика для ЧР ? В Киеве надо быть идиотом, что бы вложить деньги, если у генподрядчика нет разрешения на строительство

[erdni]

Да. У крупных компаний в Чехии это нормально.

Красноярец (17 March 2010 - 13:58) писал:

Метро далеко, и конечная остановка.

Вот инфа с IDOS.cz:

14:00 až 14:04, 0 přestupů, 4 min
14:00 Bus 151 {12}bezbariérový přístup na palubu{0}spoj je obsluhován nízkopodlažním vozidlem do stanice Staré Letňany, 14:04.

14:05 až 14:09, 0 přestupů, 4 min
14:05 Bus 158 {12}bezbariérový přístup na palubu{0}spoj je obsluhován nízkopodlažním vozidlem do stanice Staré Letňany, 14:09.


А далеко от метро это там, где я сейчас живу.

[Dreik]

Красноярец (17 March 2010 - 15:58) писал:

Метро далеко, и конечная остановка.

Эт да - далековато. В Зличине хоть пешком до дома дойти можно.

[erdni]

4 мин на автобусе (4 остановки) - это далеко? Избалованные вы, однако.
Пешком в Летнянах не ходил, но оценил бы расстояние в 15-минутную пешую прогулку.

[Красноярец]

И ночные автобусы, небось, не ходят.

[Dreik]

erdni (17 March 2010 - 16:08) писал:

Пешком в Летнянах не ходил, но оценил бы расстояние в 15-минутную пешую прогулку.

Дык, в Зличине я за 5-7 доходил. Делаем вывод: новостройка в Летнянах в два раза дальше, чем новостройка в Зличине А вот наличие крупного торгового центра - это плюс

[Красноярец]

В Зличине он тоже в наличии.

[Dreik]

Красноярец (17 March 2010 - 16:20) писал:

В Зличине он тоже в наличии.

Там много че есть поблизости С магазинами там напряга точно нет

[Красноярец]

Летняны - уж больно дикое место. В Запинде, как у нас говорят.

[erdni]

Ну-ну... пребывайте и далее в плену своих представлений, а чехи потихоньку закупаются.

Dreik (17 March 2010 - 14:19) писал:

Дык, в Зличине я за 5-7 доходил.

Эти слова бы, да Анатолию в уши. За разницу в цене между Зличином и Летнянами можно очень долго и нудно ездить на такси.

[Принц Датский]

Vita (17 March 2010 - 12:03) писал:

Принц Датский
огласите список порядочных застройщиков, пожалуйста

Первый и самый порядочный застройщик это я, естественно. А кто же еще?

[Dreik]

Принц Датский (17 March 2010 - 17:38) писал:

Первый и самый порядочный застройщик это я, естественно. А кто же еще?

А серьезно? Толь Палыч, вот ты, как лицо не заинтересованное и в теме, каков бы микро-рейтинг застройщиков бы составил? Ну штук 5 ПЛЗ.