[Myxa]

Добрый день!
Думаю купить недвижимость, и собственно вопрос -
Какие документы на недвижимость предоставляет продавец (реалитка)?
Я спросил - план объекта - мне сказали - дом старый - плана нет.
как я понимаю, кадастральная мапка должна быть - с поэтажным планом и участком?
Спасибо.

[Artcabrio]

Подождите Палыча (Принц Датский). Он вам даст полный расклад по документам, а заодно поглумится над реалиткой, по поводу того, что у нее нет плана объекта. ))) Реалитка русская?

[Принц Датский]

Myxa (04 October 2010 - 12:33) писал:

кадастральная мапка должна быть - с поэтажным планом и участком?

Ой прям с поэтажным?
А откуда оно в катастре может взятся?
В катастре так называемые "Набываци титулы/ЭЛВЭЧКа ", то есть ко от кого на каком основании получил недвижку.
А за чем катастру ПОЭТАЖНЫЕ планы? От этого что площадь земли увеличится/изменится?
Площадь участка на котором дом стоит?(катастр этажи/планы не волнуют)
Они в "Ставэбним уржаде" горсовета и никогда не являются обязательными при покупке продаже.
Никто не обязан их вам давать как и знал.посудэк. Не путайте в одну кучу "Став.уряд", институт зналцу и Уржад катастральный, которые в СССР тупо заменены были все на одно инвентарбюро.
Право у вас есть просить видеть в оригинале только "набываци титулы" от собственника.
Как и вашему риэлтору - этого достаточно.
На остальное у вас есть ваши глаза, уши и этот форум...

[Myxa]

Принц Датский
Спасибо за развернутый ответ
с поэтажным- имел ввиду + к кадастру план, такие иногда выкладывают на сайте.
Как же я узнаю, что фактически продается?
Описание (с площадью помещений) и история объекта хотя бы попытаюсь получить.
"набываци титулы" - спрошу.
Ставэбни уржад видимо не обязан мне ничего предоставлять.

Artcabrio
реалитка чешская- М&М

И все-таки - полный расклад по документам - что необходимо и достаточно- может кто сообщит?

[unlimited]

название компании напомнило:

[Альбертовна71]

Да уж, не лучшая ассоциация...

[Принц Датский]

Myxa (05 October 2010 - 13:06) писал:

к кадастру план, такие иногда выкладывают на сайте.
реалитка чешская- М&М

План никакой силы не имеет и ответственности не несет. Реалитка -довольно известная и именитая в ЧР. Продала много и продаст. Но там одни клерки набивают стаж, что бы с годами свернутся и открыть свой бизнес(один вариант) или тупо воруют у руководства прибыля до случая(второй).
Но раз реалитка, через которую прошли и проходят тысячи квартир,то из этих тысяч, особеннов панеляках, планировок будет ну аж 20 разновидностей. Баста.
Потому присовокупить к рекламке и фоткам чертежик (Для понимания планировки) труда им не составит. Но, повторяю, никакого официального плана быть не может. Замер существующего состояния(ставаициго ставу) стоит от 100 до 400 долларов за этаж, однако. И то кто его заверит, кроме самого составителя если он правом не таким обладает?. Никто. Чисто для себя...
Ты заплатишь авторизованнному проектанту план продаваемой квартирки с сделаешь его неотъемлемой частью договора продажи если этого не требует закон? Нет.
Я - тоже.

А за отдельную доплату -без проблем
вот такие чертежики (20 разных ракурсов)но делаются они только после покупки. Заказчик платит - делают... Дорого.

[Eugene Bond]

хм.. Толь, дык, если оценщик будет проводить оценку, то он предоставит планы-чертежи (не знаю откуда они их берут). понятно, что это дело не всегда обязательное, но иногда может быть и полезно (как минимум покупателю)

[Принц Датский]

При покупке?
Оценка нужна продавцу, для налоговой. Или, если берется ипотека - банку, для уверенности.
А берут они в Ставэбним Уржаде или рисуют сами.
Покупатель Зналецкий Посудэк может и не видеть(да и не должен, а то ещё передумает). Ибо то, за что продает продавец и то, что оценит "зналец"- редко когда совпадает. Зачем покупателю нить сомнения в правильности его покупки?.

[Орель]

Принц Датский (07 October 2010 - 08:41) писал:

При покупке?
Оценка нужна продавцу, для налоговой. Или, если берется ипотека - банку, для уверенности.

А оценка при взятии ипотеки не обязательное условие?

[Myxa]

Мне ответили так:
Покупатель получает - originální List vlastnický, Kupní smlouvu.
Получается - куплено нечто по адресу такому, на участке земли № ххх.
И никого не волнует - 1-2-3 этажа там или будка собачья, странно это как то.
В договоре - также вряд-ли есть подробное описание.

В Листке собственника - какие числа - что это
č.p.: 111
Číslo LV: 1111
Спасибо!

[Принц Датский]

Орель (07 October 2010 - 07:50) писал:

А оценка при взятии ипотеки не обязательное условие?

Ой. А, просим Вас, список возможных иных вариантов?
Мало того, во избежания попадалава, банк даст список "зналцев", которым доверяет он. А из его списка - выбирать и оплачивать - вам.

[kleo111]

А арендодатель какие документы мне должен предоставить?

Договор-это понятно) Всё, больше ничего?

Хозяин квартиры мне высылает предварительный договор, но из-за незнания чешского, хочется избежать подводных камней.
Может где то можно глянуть образец стандартного договора?

[kleo111]

Договор прислал, но ничего не понятно. Огромный

Может кто глянет юридически подкованный

[Красноярец]

Высылайте в личку, гляну на досуге, хоть на юр. подкованность не претендую.

С договорами в будущем советую поступать так: от составителя документа требовать текст в электронном виде, обложиться он-лайн словарями и переводчиками и абзац за абзацем переводить, заодно чешской юр. терминологии наберетесь.

[kleo111]

Спасибо большое, сейчас сделаю))

[Андрей]

Можно файл к сообщению прицепить, оценим

[Красноярец]

Угу, личные данные только замажьте))

[kleo111]

Сделано

[kleo111]

Будьте добры, как это дословно переводится?
Гугл как всегда в ударе..

V případě, že nájemce ukonči smlouvu dřív, než je to nápsano v čl.IV.1. této smlouvy, je tento povinen zaplatit pronajímateli částku ve výši, která úměrně zbývá do ukončeni smlouvy(za každý zbývájící měsíc).