Может быть стОит почитать и задуматься, прежде, чем идти "в объятия" к консультантам?
ИМХО
Od 1. listopadu 2009 pořízení nemovitosti už z hlediska legislativy není pro cizince problém, pokud mají dostatek vlastních prostředků. Využití hypotečních úvěrů v těchto případech však stále
není v našich podmínkách běžnou záležitostí.
Přestože od nabytí účinnosti novely devizového zákona už uplynul téměř rok,
české banky zahraniční klientelu stále považují spíše za rizikovou a často tyto žadatele odmítají pouze proto, že
nemají trvalý pobyt v České republice. Přístupy jednotlivých bank k žádostem cizinců o hypotéky jsou velmi rozdílné a
ve většině případů je nutné prokázat jak dlouhodobý, alespoň přechodný pobyt v ČR, tak stabilní příjmy na území ČR.
Příjmy z EU jsou akceptovatelné pouze ze zaměstnání, příjmy z podnikání z ciziny jsou ve valné většině pro banky neakceptovatelné (výjimku tvoří pouze Slováci). Pokud cizinec není člen EU a nemá v ČR ani trvalý, ani přechodný pobyt, mívá situaci značně složitou. Některé banky mají dokonce přímo ve svých metodikách jasně vyjmenované rizikové země mimo EU, jejímž občanům hypoteční úvěr neposkytnou.
Se 100% úvěrem nelze příliš počítat
Jedním z řešení bývá podat žádost o hypotéku jako právnická osoba. To znamená, že je třeba před čerpáním hypotéky založit společnost s ručením omezeným, která bude nabyvatelem nemovitosti, a
cizinec jako fyzická osoba je pouze spolužadatelem o hypoteční úvěr. Posuzování bonity u těchto žadatelů se také velmi liší podle toho, kterou banku zvolí.
Pokud společnost nemá 2-3letou historii, zkoumají banky
podrobně bonitu fyzické osoby, která za společností stojí.
Se 100% úvěrem u cizinců nelze zpravidla počítat.